頭份市中心 3房  頭份買屋 / 頭份買房 - 苗栗房屋仲介頭份市中心3房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：33.03 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市東興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.52 坪
附屬建物面積：2.56 坪
共同使用：21.3 坪
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：b2-28

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3507 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地點優越：位於頭份市中心東興路，鄰近尚順商圈與頭份早市，生活機能成熟。 2. 學區優勢：步行約 500 公尺即達六合國小，對於有子女上學需求的家庭非常方便。 3. 格局明亮：室內空間方正，雙衛浴均帶有對外窗，通風良好且不易潮濕發霉。 4. 樓層適中：3 樓屬於中間樓層，在採光、隱私及上下樓便利性之間取得良好平衡。
劣勢	1. 車位疑慮：資料顯示總坪數不包含車位，需特別確認總價是否包含車位，以免後續預算超出預期。 2. 持有成本：每月管理費約 3507 元，需將此長期支出納入家庭財務規劃。 3. 公設比考量：總坪數 48.38 坪中，私人使用空間約 27 坪，公設比例約 45%，屬於常見電梯大樓標準，但仍影響實際得房率。
機會	1. 區域增值：頭份位處竹南頭份生活圈，受惠竹科擴增效應，長期具房價增值潛力。 2. 租賃市場：鄰近學校與商圈，租屋需求穩定，適合考量未來投資或置换用途。 3. 居住升級：適合首購族、新婚家庭或尋求居住品質改善的買家，可透過裝潢提升質感。
威脅	1. 市場波動：房地產市場環境變動可能影響短期轉手價格與流動性。 2. 成本隱憂：若總價未含車位，購屋後需另行購買車位，可能增加上百萬元的資金壓力。 3. 建物維護：未提供建築年代詳細資訊，建議確認管委會維修基金狀況及建物外牆保養情形。

2. 物件評論

此物件位於頭份核心地段，擁有極佳的生活機能與學區資源，且屋內採光通風條件優異，非常適合注重生活品質與子女教育的自住家庭。建議購買的主要理由在於其交通便利性高與居住環境舒適，能有效提升生活幸福感。然而，買房者務必在簽約前與仲介確認車位是否包含在總價內，並評估每月管理費對財務規劃的影響。綜合而言，若預算允許且車位問題已釐清，此物件具備相當的購入價值，值得列入考慮。

問與答

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苗栗房屋仲介

王珮綾(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 安京不動產有限公司

證號: (113)登字第462547號

嗨你好，我是房仲珮綾 ?

專營苗栗全區房屋與土地買賣，
雖然不是資深房仲，但我一直相信：
買房是一輩子的事，用心比經歷更重要！

不推銷、不催促，我願意花時間聽你真正的需求，
陪你慢慢找，找到適合你和家人生活的好房子 ?

如果你希望有一位親切、細心、好溝通的房仲，
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