高鐵站，捷運站，運動  烏日買屋 / 烏日買房 - 烏日買屋--櫻花獨綻首購二房平車首選稀有釋出

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬 (含車位價)
參考單價：35.93 萬/坪
地址：台中市烏日區三榮路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：櫻花獨綻
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：38.63 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.55 坪
附屬建物面積：2.73 坪
共同使用：19.35 坪
土地面積：6.83 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1865 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：烏日國小，烏日國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：三民市場
附近交通：高鐵站，捷運站，公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於烏日高鐵特區，鄰近高鐵站、捷運站及 74 快速道路，通勤台北或台中都會區極其便利。 2. 生活機能完善：樓下即是公園，周邊有三民市場、全聯及超商，日常購物與休憩需求皆可步行滿足。 3. 車位便利性高：B3 坡道平面車位，並具備電梯直達功能，雨備車或搬運重物時相當省力。 4. 居住環境單純：一層三戶設計，屬於低密度住宅，且 24 小時物业管理，隱私與安全性佳。 5. 價格具競爭力：總價 1388 萬含車位，單價約 35.93 萬/坪，在該區域首購市場中具備價格優勢。
劣勢	1. 衛浴配置有限：2 房僅有 1 衛，若家庭成員較多，早晚高峰使用上可能稍顯擁擠。 2. 屋齡因素：屋齡約 9 年，雖不算老屋，但已離開新成屋階段，部分公共設施可能需要關注維護狀況。 3. 持續性支出：每月管理費約 1865 元，雖屬合理範圍，但需列入長期持有成本考量。 4. 空間坪數：總坪數 38.63 坪，對於需要更多空間的家庭而言，可能略顯緊湊。
機會	1. 資產增值潛力：隨著高鐵特區開發持續，周邊建設完善，長期持有具備資產升值空間。 2. 租金需求穩健：鄰近學校與交通節點，適合出租給通勤族或求學家庭，租金回報率潛力高。 3. 首購過渡跳板：適合作為年輕家庭的第一支房，未來有換購大房子時亦具流動性。
威脅	1. 市場波動風險：房地產市場受經濟環境影響，若遇下檔期可能影響短期轉手利潤。 2. 同區競品競爭：烏日區新案推出頻繁，未來轉手時需與同區域新成屋或老宅進行價格競爭。 3. 維護成本上升：隨著屋齡增加，未來社區公共設備更新或大修提撥的金額可能會隨之年增。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合首購族與通勤家庭

此物件位於台中烏日高鐵特區的核心生活圈，交通與生活機能十分完整，對於依賴大眾運輸通勤的買家來說，便利性極高。總價 1388 萬含車位的價格，在該區域屬於親民價位，且擁有 B3 電梯直通車位與中高樓層的好視野，居住品質有保障。

主要理由在於其性價比與流通性。一層三戶的低密度設計搭配 24 小時管理，能確保居住安全與安靜；鄰近公園與學校的優勢，對於小家庭長期居住非常友善。雖然僅有一間衛浴及屋齡已 9 年，但考量到總坪數與總價，對於預算有限但追求生活品質的首購族群而言，這是一項兼具自住與投資潛力的優質選擇。若預算允許，建議在購屋前確認社區的修繕基金提撥狀況及水電管線細節，即可放心入手。

問與答

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烏日高鐵買房

張桂芬(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0975-818178

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烏日立晟店加盟店

經紀業名稱: 立晟不動產經紀有限公司

證號: (101)登字第190346號

您好，我是張桂芬，是有巢氏房屋台中烏日立晟加盟店的資深房仲顧問。
我深耕這個區域超過13年，陪伴無數第一次購屋的家庭，完成「找到安心居所」的夢想。

我不是那種只會推銷的房仲，我喜歡聆聽每一位客戶的真實需求，並以「把關者」的角色給予最真誠的建議。這些年來，我最大的成就不是成交多少間房，而是每一位客戶願意把朋友介紹給我、甚至變成朋友。

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