平鎮家樂福永豐市場  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 體育園區建案平鎮家樂福旁電梯別墅山峰苑

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3280 萬
參考單價：38.33 萬/坪
地址：桃園市平鎮區福壽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 6衛
總坪數：85.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：77.79 坪
附屬建物面積：7.78 坪
土地面積：27.24 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：山豐國小平南國中
生活機能：平鎮家樂福山子頂永豐市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局優異：總坪數達 85.57 坪，擁有 5 房、3 廳及 6 衛的寬敞規劃，極適合三代同堂或大家庭居住，能兼顧隱私與公共互動。設施便利：屋內配有電梯，對高齡長輩或幼童上下樓層相當友善，提升生活安全性與便利性。生活機能完善：鄰近平鎮家樂福及山子頂永豐市場，日常採買與飲食便捷；近旁有山豐國小與平南國中，家長接送小孩輕鬆。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：總價 3280 萬屬於高標物件，參考單價約 38.33 萬/坪，在平鎮區屬偏高價位，需考量購屋者的預算負擔能力。車位資訊不明：資料顯示總坪數未包含車位，購屋前需確認是否附贈專屬車位或車位購置費用，這將影響整體入住成本。樓層特性：位於 4 樓頂樓，雖有電梯便利，但需注意冬夏保暖隔熱效果及防水維護狀況，可能衍生較高修繕風險。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：坐落於山子頂重劃區周邊，隨著區域建設完善與人口遷入，長期來看具備房價穩健或增值的空間。靈活的居住用途： 5 房格局可彈性運用，例如作為書房、客房或居家辦公室，能滿足工作與休息並存的需求。
威脅 (Threats)	持有成本壓力：高總價意味著較高的房屋稅與地價稅，且別墅型態的維護費用（如電梯保養、外牆整修）通常高於一般公寓。市場流動性風險：大坪數高單價物件在二手市場的潛在買家群體相對較小，未來轉手時可能需要較長的時間或競爭較激烈。

2. 物件評論

是否值得購買：適合特定需求與預算的家庭。

此物件主要亮點在於「寬敞格局」與「電梯配置」的完美結合，對於有長輩同住、需多房產且重視生活機能便利性的買方來說，是極具吸引力的選擇。然而，其單價在平鎮區屬高標，總價門檻也較高，因此建議購屋者優先確認預算是否充裕，並務必釐清車位狀況與頂樓防水細節。若能接受持有成本並看中區域重劃發展潛力，這是一處能提升生活品質的優質選項。