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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2748 萬
- 參考單價：1135.54 萬/坪
- 地址：
屏東縣
新埤鄉
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室)
- 總坪數：2.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：2.42 坪
- 土地面積：228.962 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：國民住宅
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：僅限特定投資者或業者，不建議一般自住者購買。
此物件屬於高門檻、高風險與高潛在回報的產業型投資標的。從買房者角度評估，主要考量如下：
- 用途定位明確：此屋產權複雜（國民住宅名義搭配乙種工業用地），且屋齡已高，主要價值在於「土地價值」與「工業用地資格」。若您的目的是「自住」，此物件極不適合，居住環境與空間坪數均不符一般家庭需求。若您的目的是「投資建廠、倉儲或作為企業總部」，則其臨路與交通優勢具有吸引力。
- 價格與坪數比：2.42 坪的空間對應高額總價，投入成本相對集中，需確認是否因土地產權特殊（如面寬優勢或特殊使用權）導致單價如此之高。建議務必委託代書與地政士詳細確認土地容積率及實際可建築範圍。
- 風險控管：55 年屋齡意味著後續可能有整修或重建需求，且老舊結構可能影響銀行貸款成數。
結論：若您擁有特定產業用地需求，且資金充沛、能承擔長期持有風險，此物件具備戰略性持有價值；若尋求一般居住或短期增值，則建議迴避。
問與答
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富山不動產(仲介，收取服務費)
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潮州五福富山 直營店
經紀業名稱: 富山房屋買賣有限公司
證號: 90屏縣字第00043號
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