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房地賞金獵人正世賢國小八房店住
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1750 萬
- 參考單價：23.77 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
國治街
地圖
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- 格局： 8房(室) 3廳 5衛
- 總坪數：73.61 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：68.48 坪
- 附屬建物面積：5.13 坪
- 土地面積：23.29 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「投資」或「自營混合用途」的買家而言，具備相當的吸引力，但對於純自住且預算緊繃的家庭則需審慎評估。
購買建議：值得考慮，但建議預留翻新預算與資金調度空間。
主要理由如下：
- 地段與學區優勢： 鄰近世賢國小及國道一號，生活機能成熟且交通便利，這類地段通常具有較強的抗跌性與轉手價值。
- 空間坪效高： 73 坪與 8 房的格局非常罕見，不僅能滿足大家庭居住需求，若能規劃出租（如套房），現金流潛力佳。
- 需考量老屋風險： 31 年屋齡是最大考量點，購買前務必請專業技師詳細檢測隱蔽工程（如防水、電路、結構），並預留一筆整修備用金。
- 資金規劃： 因屬住商用且屋齡因素，銀行貸保審核可能較嚴格，建議先確認貸款資格，避免買房資金規劃失誤。
總結來說，這是一個「高潛力但需經營」的物件，適合願意投入時間打理或尋求長期租金收益的買家。若僅追求新穎便利的純住宅環境，則可能會有落差。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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