※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：一年內全面整理，包含管線、電線、化糞池與氣密窗更新，無需額外投入修繕成本。 2. 格局實用：擁有 5 房 6 衛 2 廳，並設計孝親套房，極適合三代同堂的大家庭居住。 3. 停車便利：大面寬設計可容納雙車位，且坪數未包含車位，實際使用空間較寬敞。 4. 地段優異：鄰近南二高、聖馬醫院、學區及市場，生活與交通動線極為便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 46 年，雖有更新結構，但銀行估價或貸款條件可能較新成屋嚴格。 2. 坪數緊張：30.5 坪需容納 5 房，單間房間坪數可能較小，居住舒適度視個人體感而定。 3. 使用性質：標明為「住商用」，可能涉及稅務差異或對追求純住宅環境的買家吸引力較低。
機會 (Opportunities)	1. 即住即用：適合不想耗費時間與資金裝潢，希望搬入即能舒適生活的買方。 2. 多元用途：多衛設計與商業屬性，具備未來作為家庭工作室、收租或經營小型商業的潛力。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：老舊別墅在二手市場的轉手難度通常高於新推案或公寓，未來變現速度可能較慢。 2. 結構隱憂：雖有鋼構增建，但舊結構的基礎穩固度仍需專業勘驗，長期維護成本需考量。