西區買屋 / 西區買房 - 房地賞金獵人正世賢國小八房店住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1750 萬
參考單價：23.77 萬/坪
地址：嘉義市西區國治街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 3廳 5衛
總坪數：73.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：68.48 坪
附屬建物面積：5.13 坪
土地面積：23.29 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：鄰近世賢國小，學區資源豐富，且靠近國道一號與友愛商圈，交通便捷，人潮穩定。 2. 空間格局彈性：總坪數達 73.61 坪，擁有 8 個房間與 3 個廳，適合多人口家庭或需要隔間經營。 3. 通風採光良好：坐北朝南的帝王座向，採光通風俱佳，居住舒適度較佳。 4. 多功能使用：住商用混合，可自住、出租或作為辦公室，增加資產的運用彈性。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡 31 年，部分管線、電路或防水設施可能老舊，潛在維護成本較高。 2. 無車位：總坪數不包含車位，停車需另行尋找，對於車主而言可能帶來不便。 3. 樓層因素：整棟 5 樓，若無電梯，爬樓梯對長者或幼兒可能不便，且電梯安裝需另評估。 4. 貸款限制：銀行對高屋齡透天厝的貸款成數或年限可能較住宅嚴格，資金規劃需更保守。
機會	1. 出租收益潛力：擁有 8 間房，非常適合改裝為套房或學生宿舍，租金收益潛力高。 2. 學區價值：鄰近世賢國小，學區價值穩定，有利於未來轉手流通。 3. 改造增值：屋況描述為佳，若預算允許進行適度翻新，可提升居住品質與資產價值。 4. 商辦需求：鄰近商圈與交通要道，適合小型工作室或辦公使用，滿足特定客群需求。
威脅	1. 整修隱成本：老屋裝修常隱藏漏水或結構問題，開工後可能需額外追加預算。 2. 維護管理費： 5 樓透天厝若位於社區，需確認管理維護狀況；若是獨立透天，自行維護負擔重。 3. 市場流動性：混合住宅與商業性質，可能限制買家來源，轉手時需更長時間尋找合適買主。 4. 政策風險：未來若房屋稅或地價稅政策調整，對持有多坪數或商業用地的持有成本可能增加。