安平買屋 / 安平買房 - 房地賞金獵人興富發愛琴海稀有大露臺4房+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1988 萬~~1888 萬 (含車位價)
參考單價：34.55 萬/坪
地址：台南市安平區國平北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：54.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.35 坪
附屬建物面積：3.72 坪
共同使用：24.58 坪
土地面積：4.3 坪
樓別/樓高： 2樓 / 34樓
屋齡：9 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：3006元/月繳
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 8 個月，近乎新成屋狀態，內部設施幾乎無需立即整修。 2. 大格局規劃：4 房 2 廳設計，坪數達 54.65 坪，非常適合多人口大家庭居住。 3. 稀有特色：具備大型露臺空間，若符合預期則能提供極佳的生活品質與聚會場地。 4. 地段與環境：鄰近 3700 坪公園綠地，社區由興富發打造且管理嚴格，安全性與維護佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 34 層的 2 樓，相較同棟高樓層，採光、隱私及通風條件可能受限。 2. 景觀預期落差：雖標題提及欣賞夕陽星空，但低樓位在公園旁可能受樹木或建築遮蔽，需實地確認視野。 3. 總價門檻：1888 萬的總價在當地屬於高價位產品，需考量預算負擔能力。
機會 (Opportunities)	1. 交通便利性提升：國平重劃區及捷運綠線安平站規劃完工後，交通與生活機能將進一步升級。 2. 區域發展潛力：安平區持續開發中，隨著人口遷入，居住需求穩健。 3. 稀缺性轉嫁：若 4 房大坪數搭配露臺之房型在市场上供不應求，未來脫手時具有獨特賣點。
威脅 (Threats)	1. 低樓層保值性：在高層大樓中，2 樓的二手轉售價格與流動性通常不如中高樓層，可能影響投資報酬率。 2. 市場波動風險：高總價物件在房地產市場調整期較易受景氣影響，持倉成本需留意。 3. 車位確認細節：資料顯示坪數不含車位，需確認車位為獨立交易或已含於總價中，避免後續混淆。

2. 物件評論

這棟物件對於「重視居住品質與家庭空間」的買家是值得考慮的選擇，但若是以「短期投資獲利」為主則需審慎評估。

主要理由是：興富發的品牌保障、新屋的低折損風險，以及鄰近公園綠地的優越環境，都為自住需求提供了高基礎。特別是稀有的大露臺設計，能大幅提升生活幸福感與社交屬性。然而，2 樓/34 樓的結構是此物件最大的制約點，相比同棟其他層別，其隱私性、採光度及未來的轉售價值可能較弱。若您在購屋前能確認低樓位對視野影響不大，且總價在預算範圍內，這將是一個兼具實用性與舒適性的理想居所；反之，若您期待未來能快速增值或高價脱手，建議優先比較同棟中高樓層的單位。