西區買屋 / 西區買房 - 房地賞金獵人興達路英統金鑽美四房B035

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~988 萬~~898 萬
參考單價：18.27 萬/坪
地址：嘉義市西區國賢一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：49.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.95 坪
附屬建物面積：4.49 坪
共同使用：11.71 坪
土地面積：5.63 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2300 元/月
鄰近學校：僑平國小
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件分析报告 (編號：1375656)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間格局優異：49.15 坪的大坪數，搭配四房兩廳兩衛設計，極適合成長中的大家庭或需要客房的家庭。採光通風良好：邊間三面採光，擁有前後陽台，戶內空氣流通佳，光線條件在同類型中較突出。樓層與景觀：位於 15 樓的電梯大樓 8 樓，非頂樓也非底樓，隱私與視野皆適中，且避開了一樓潮濕與八樓以下可能擁擠的問題。持有成本可控：管理費每月僅 2300 元，對於近五十坪的住戶來說非常親切，長期持有的財務壓力較小。生活機能：鄰近僑平國小，符合學區購屋需求；西區為嘉義市成熟區域。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已達 33 年，接近部分銀行對於老舊建物貸款的審查限制，未來轉手時可能影響買方的貸款能力。不含車位：總坪數未包含車位，買房者需另外尋找停車空間或確認是否有固定車位可租買，對於有機車或汽車需求的家庭是考量點。區域環境：30 年以上的社區，公共設施可能不如新建案新穎，周邊住戶結構可能偏熟齡化。
機會 (Opportunities)	稀缺性高：在大坪數四房產品中，此類「稀有釋出」的電梯大樓邊間較少見，若喜歡該格局者容易形成競爭力。翻修潛力：標榜屋況漂亮，代表底層維護尚佳，買方可保留部分舊有裝潢或進行微調以節省成本。自用首選：對於不打算短期轉手、追求居住品質與空間寬敞度的家庭，此物件的實用性極高。
威脅 (Threats)	流動性風險：隨著屋齡增長，該社區的市場競爭力可能逐漸下降，未來若需換屋，賣出速度可能不如新成屋快速。貸款審核：30 年以上屋齡在銀行估價與貸款成數上可能會受到限制，買方需提前與合作銀行確認貸款條件。維修支出：雖目前屋況良好，但高樓層的舊大樓未來可能需要面對修繕基金或大型設備更新費用，需留意管委會的運作。

2. 物件評論

是否值得購買：對於家庭自住者而言，非常值得考慮。

此物件的最大價值在於「空間機能」與「持有成本」的完美平衡。988 萬總價換取嘉義西區近 50 坪的四房電梯大樓，單價約 20.1 萬在當前市場中具備一定競爭力，且每月僅 2300 元的管理費更顯示其居住負擔輕盈。對於正在尋求學區、或是家中有長輩同住（需要電梯）的買家來說，三面採光與好格局能有效提升生活品質。

主要購買理由：