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西區買房
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房地賞金獵人興達路英統金鑽美四房B035
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
988 萬
898 萬 - 參考單價:18.27 萬/坪
- 地址:
嘉義市
西區
國賢一街
地圖
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- 格局: 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數:49.15 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:32.95 坪
- 附屬建物面積:4.49 坪
- 共同使用:11.71 坪
- 土地面積:5.63 坪
- 樓別/樓高: 8樓 / 15樓
- 屋齡:33 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 電梯:有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹


















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角:物件分析报告 (編號:1375656)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間格局優異:49.15 坪的大坪數,搭配四房兩廳兩衛設計,極適合成長中的大家庭或需要客房的家庭。 採光通風良好:邊間三面採光,擁有前後陽台,戶內空氣流通佳,光線條件在同類型中較突出。 樓層與景觀:位於 15 樓的電梯大樓 8 樓,非頂樓也非底樓,隱私與視野皆適中,且避開了一樓潮濕與八樓以下可能擁擠的問題。 持有成本可控:管理費每月僅 2300 元,對於近五十坪的住戶來說非常親切,長期持有的財務壓力較小。 生活機能:鄰近僑平國小,符合學區購屋需求;西區為嘉義市成熟區域。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高:屋齡已達 33 年,接近部分銀行對於老舊建物貸款的審查限制,未來轉手時可能影響買方的貸款能力。 不含車位:總坪數未包含車位,買房者需另外尋找停車空間或確認是否有固定車位可租買,對於有機車或汽車需求的家庭是考量點。 區域環境:30 年以上的社區,公共設施可能不如新建案新穎,周邊住戶結構可能偏熟齡化。 |
| 機會 (Opportunities) | 稀缺性高:在大坪數四房產品中,此類「稀有釋出」的電梯大樓邊間較少見,若喜歡該格局者容易形成競爭力。 翻修潛力:標榜屋況漂亮,代表底層維護尚佳,買方可保留部分舊有裝潢或進行微調以節省成本。 自用首選:對於不打算短期轉手、追求居住品質與空間寬敞度的家庭,此物件的實用性極高。 |
| 威脅 (Threats) | 流動性風險:隨著屋齡增長,該社區的市場競爭力可能逐漸下降,未來若需換屋,賣出速度可能不如新成屋快速。 貸款審核:30 年以上屋齡在銀行估價與貸款成數上可能會受到限制,買方需提前與合作銀行確認貸款條件。 維修支出:雖目前屋況良好,但高樓層的舊大樓未來可能需要面對修繕基金或大型設備更新費用,需留意管委會的運作。 |
2. 物件評論
是否值得購買:對於家庭自住者而言,非常值得考慮。
此物件的最大價值在於「空間機能」與「持有成本」的完美平衡。988 萬總價換取嘉義西區近 50 坪的四房電梯大樓,單價約 20.1 萬在當前市場中具備一定競爭力,且每月僅 2300 元的管理費更顯示其居住負擔輕盈。對於正在尋求學區、或是家中有長輩同住(需要電梯)的買家來說,三面採光與好格局能有效提升生活品質。
主要購買理由:
- 實用性強:四房兩廳設計在舊社區中極為罕見,滿足多人口居住需求。
- 景觀與通風佳:邊間設計避免擁擠感,前後陽台增加空間靈活性。
- 財務友善:低管理費降低長期負擔。
購買建議: 若您計畫長期自住且非短期轉手投資,此屋性價比極高。但務必在簽約前確認銀行對於該屋齡的貸款成數,並了解社區周邊的停車狀況與管委會未來是否有大型修繕計畫,以確保萬無一失。
問與答
嘉義房地獵人
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房仲電話:0934-021222
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經紀業名稱: 巨擘地產企業社
證號: (107)登字第330641號
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