屏東帝國大廈3房  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東【自由帝國大廈】溫馨3房高雄買房首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：18.3 萬/坪
地址：屏東縣屏東市迪化街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：自由帝國大廈B區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.1 坪
附屬建物面積：3.18 坪
共同使用：9.39 坪
土地面積：5.93 坪
樓別/樓高： 9樓 / 9樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1320 元/月
鄰近學校：大同高中
鄰近公園：社區公園
生活機能：屏東西市場全聯
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：屏東【自由帝國大廈】

針對您提供的物件資料，我以購屋者的視角為您進行深入分析，將其拆解為 SWOT 分析與最終的物件評論，供您參考。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於屏東市中區，鄰近勝利商圈、西市場與全聯，生活機能高度成熟。 2. 優質學區：涵蓋崇蘭國小與大同國中，對有子女教育需求的家庭具強大吸引力。 3. 格局實用：正 3 房 2 廳 2 衛設計，且包含獨立廚房，空間方正，符合主流自住需求。 4. 採光通風：位於 9 樓頂層，且陽台可進出，確保了良好的光線與空氣流通。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 32 年，建物較老舊，購屋後可能需面臨管線更新或室內翻修成本。 2. 頂樓風險：身為 9 樓頂層，需特別留意頂樓防水及夏季隔熱問題。 3. 車位缺失：總坪數不含車位，僅提供固定機車位，對於需要開車的家庭而言，停車將是主要困擾。
機會 (Opportunities)	1. 保值性高：市中心精華地段的物件較具抗跌能力，未來轉手或出租需求較旺。 2. 翻新潛力：若能透過室內設計進行現代化翻修，可顯著提升居住品質與物件價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：由於屋齡已超過 30 年，銀行在核貸年限或成數上可能會較為嚴格，影響資金規劃。 2. 維護成本：老舊華廈的公共設施維護狀況將直接影響居住體驗及未來房價。

2. 物件評論

總結：此物件屬於「適合特定需求者（如在地家庭、重視學區者）的機能型選擇」，建議在仔細檢查屋況後考慮購買。

主要理由如下：

首先，這間房子的最大亮點在於**「生活機能」與「教育資源」**。對於需要在屏東市中心生活，且孩子就讀崇蘭國小或大同國中的家庭來說，這裡的位置幾乎是首選，能大幅節省通勤時間並提升生活品質。

然而，購屋者必須正視**「屋齡」與「頂樓」**這兩個關鍵因素。32 年的屋齡意味著您在預算中必須額外預留一筆翻修基金，尤其是頂樓的防水與隔熱工程，建議在看屋時務必檢查天花板是否有滲水痕跡。此外，缺乏汽車車位在市中心是較大的不便，建議確認周邊是否有可租用的停車空間。

若您能接受舊屋翻新的過程，且對停車需求較低，此物件憑藉其優越的地段與格局，依然是一個具備實用價值且保值性高的選擇。

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