荷蘭澄園  東區買屋 / 東區買房 - 台南大樓荷蘭澄園全新裝潢三房附平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬 (含車位價)
參考單價：28.98 萬/坪
地址：台南市東區仁東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：荷蘭澄園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：40.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.55 坪
附屬建物面積：3.19 坪
共同使用：12.98 坪
土地面積：7.07 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1863 元/月
鄰近學校：德高國小,崇明國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：崇義黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於台南市東區仁東街，屬於成熟核心區域，鄰近崇義黃昏市場與社區公園，生活機能極佳。 2. 單價實惠：參考單價約 28.98 萬/坪，包含車位價格在東區屬合理且具競爭力。 3. 格局實用：三房兩廳二衛，適合家庭居住；且為全新裝潢，省去了購屋後的重修時間與費用。 4. 配套完善：附贈坡道平面式車位，解決停車問題，減少社區車位稀缺的隱憂。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於總高 12 樓的 2 樓，可能會受到較多噪音干擾、隱私性較差及日照時間受限的問題。 2. 屋齡偏老：屋齡已達 27 年，雖為電梯大樓，但隨著時間推移，管線老化或公共設施維修風險需納入考量。 3. 轉手彈性：低樓層與較舊屋齡在二手市場上，通常比新大樓或高樓層單價略受影響。
機會 (Opportunities)	1. 学区優勢：學區為德高國小、崇明國中，是東區熱門的學群，若家庭有子女就學需求，將大幅增加自住價值。 2. 租金潛力：生活機能便利且鄰近學校，對租屋市場（如陪讀或通勤族）具有吸引力，出租穩定性高。 3. 資產保值：東區土地稀缺度高，隨著時間推估，核心地段的抗跌能力通常強於新興區域。
威脅 (Threats)	1. 未來維修成本：老舊大樓若需進行更新改善計畫（如外牆、水塔整修），可能會導致管理費調漲。 2. 市場波動風險：整體房地產市場若進入下行調整期，老舊住宅的升值空間可能較有限。 3. 居住舒適度折損：低樓層長期下來可能受蟲害或視線壓迫影響，降低居住體驗。