花蓮房地產專家  吉安買屋 / 吉安買房 - 吉安工業宅近貨櫃星巴克樂活園區新規畫的區域整齊寧靜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬 (含車位價)
參考單價：22.15 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉華工六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：71.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：66.83 坪
附屬建物面積：4.5 坪
土地面積：34.86 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 其它

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數 71.33 坪，擁有 5 房 2 廳 5 衛的格局，極適合三代同堂大家庭使用。 2. 生活機能佳：鄰近台開購物休閒商場、超市及公園，電線地下化且環境整潔，生活便利。 3. 屋況新穎：屋齡僅 9 年，屋況良好，採光與動線設計完善，基本無須花費整理即可入住。 4. 隱私度高：整棟 4 樓建築，對於追求安靜與隱私的購屋者來說較有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 产权性質特殊：標註為「工業宅」，雖用途為住家用，但法律地位與一般純住宅不同，可能影響銀行貸款額度與比例。 2. 無附車位：總坪數不含車位，對於擁有兩車以上的家庭需另行尋找停車空間。 3. 維護責任：整棟建築的維護（如外牆、樓梯、電梯等）可能需自行負責或共同承擔，管理成本需考量。
機會 (Opportunities)	1. 價格優勢：每坪約 22.15 萬的價格，在吉安鄉區域內，相對於一般住宅型大樓可能具價格競爭力。 2. 區域發展：該區域為新規劃區域，隨著周邊開發成熟，房價與租金潛在增值空間可期。 3. 出租潛力：5 房大格局在租賃市場上針對大型家庭或企業員工宿舍有特定的需求客層。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：工業住宅作為居住使用，未來若有政府查核或法規修訂，可能存在使用上的合規性風險。 2. 流動性較低：因产权性質問題，未來轉手時，買家群體可能較小，導致流動性不如一般住宅。 3. 環境干擾：位於工業宅周邊，需實際確認是否有工廠噪音、車流或光害影響居住品質。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需慎重評估法律風險

此物件對於「追求大空間與新穎屋況」的大家庭來說，是一項具有吸引力的選擇。71 坪的空間搭配 5 房 5 衛的格局，能完美解決三代同堂的居住需求，且屋齡僅 9 年，社區環境整潔，生活機能亦十分便利。

然而，最大的考量點在於「工業宅」的性質。這可能導致銀行貸款成數較低，或未來轉手時買家群體受限。若您的購屋預算中貸款需求不大，且能接受工業住宅相關的法規風險，此物件在空間與單價上的優渥條件是值得投入的；若您極重視後續轉售的流動性或銀行貸款的便利性，則建議謹慎比對周邊一般住宅行情後再行決定。建議您務必在簽約前查清建築使用執照上的真正用途，以保障自身權益。

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