大港國小  北區買屋 / 北區買房 - 台南透天大港國小住商兩用好屋況透天厝

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：36.52 萬/坪
地址：台南市北區中華北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 5陽台
總坪數：41.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.62 坪
附屬建物面積：2.4 坪
土地面積：20.01 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大港國小,文賢國中
鄰近公園：大和公園
生活機能：好市多
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區優勢：位於台南市北區中華北路，鄰近大港國小與文賢國中，學區需求穩定且具保值性。生活機能完善：周邊擁有好市多、大和公園等設施，日常購物與休閒便利度高。空間格局實用：總坪數約 41 坪，規劃為 5 房 2 廳 3 衛，適合多人口家庭居住或作為大家庭共用。單價合理：參考單價約 36.52 萬/坪，在北區透天厝市場中具一定的競爭性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 30 年，需預留維修預算（如防水、管線更新），且可能影響貸款成數與年限。車位問題：物件資訊顯示總坪數未包含車位，於人口稠密區域可能面臨停車困難或需額外支出購置車位。登記用途模糊：廣告標題提及「住商兩用」但資料欄位標註為「住家用」，實際使用權限與稅務差異需釐清。
機會 (Opportunities)	投資租賃潛力：因鄰近優質學校，具備相當高的租屋需求與租金穩定性。改造增值空間：若進行室內裝修更新，可提升居住品質並帶動市場轉手價值。區域發展：北區為台南核心發展區，基礎設施完善，長期持有風險相對較低。
威脅 (Threats)	老舊維修風險：隨著屋齡增加，房屋潛在瑕疵（如結構安全、漏水）可能導致突發性維護成本。產權性質風險：若「住商兩用」屬性僅為標題宣傳而非正式登記，日後申請營業或變更用途恐有障礙。市場波動：房產市價受整體經濟環境影響，老舊透天在流通速度上可能不如新成屋靈活。

2. 物件評論

此物件對於重視教育資源與生活機能的家庭買家而言，具備相當高的購買價值。北區地理位置配合大港國小學區，是支撐房價的重要底氣，且室內格局方正、房室數量充足，能滿足多代同堂或長期居住的需求。然而，30 年的屋齡意味著您需仔細檢查房屋維護狀況，並預留整修預算；同時建議確認「住商兩用」的實際產權登記狀態，以免影響未來稅務規劃。整體而言，若車位問題可接受且鑑價無疑慮，這是一個值得入手的安定型資產。