鄰捷運松江南京站挑  中山買屋 / 中山買房 - 鄰捷運松江南京站挑高4米2華廈B1 台北店面住家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2400 萬~~2358 萬
參考單價：49.36 萬/坪
地址：台北市中山區松江地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：47.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.96 坪
共同使用：11.81 坪
土地面積：11.81 坪
樓別/樓高： B1樓 / 5樓
屋齡：81 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
生活機能：松江市場
附近交通：松江南京站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利：位於松江南京商圈核心，鄰近捷運松江南京站，多條公車路線交匯，通勤與營業極其方便。 2. 空間實用：室內挑高 4 米 2，並增設鋼構夾層，實際使用坪數約達 60 坪，單價在商業用物業中具吸引力。 3. 總價門檻低：總價 2358 萬元在台北市中心商業區屬於低門檻，適合置產或小型辦公室需求。 4. 市場機動性：周邊為商辦林立區，對於營業處所或店面的租戶有持續需求。
劣勢	1. 樓層位置：位於 B1 樓，採光與通風條件不如地上層，且若有火災等緊急狀況，疏散與救援難度較高。 2. 屋齡疑點：資料顯示屋齡 81 年與說明文字提及 33.6 年有極大落差，這涉及銀行核貸條件與未來修繕風險。 3. 無車位：總價未含車位，台北市區停車不便，可能增加租戶或自用的困擾。 4. 居住屬性弱：商業用性質意味著人員流動複雜，且噪音與隱私管控不如住宅單純。
機會	1. 投資收益：若用作營業或辦公室出租，該地段租金回報率有機會維持穩定。 2. 空間改造：4.2 米挑高適合設計為多功能空間，可透過裝潢提升商業價值。 3. 地段增值：松江北門商圈持續發展，若環境改善，商業不動產價值有提升空間。
威脅	1. 銀行貸款風險：若屋齡確為 81 年，銀行可能認定為老舊房屋，導致貸款成數低、年限短甚至拒貸。 2. 流動性較差：商業用房的轉手難度通常高於住宅，市場景氣低迷時較難脫手。 3. 安全與法規：B1 層若增建夾層，可能涉及違建或消防法規爭議，需確認合法使用執照。 4. 資訊不對稱：屋齡資料不一致，需確認最終是以哪一個年份為準，以避免後續交易糾紛。