南投房地王草屯新街名  草屯買屋 / 草屯買房 - 草屯市中心財神旁靜巷透天別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：31.36 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮敦和巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 4衛
總坪數：40.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.71 坪
附屬建物面積：5.11 坪
土地面積：25.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：敦和國小，草屯國中
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

草屯市中心透天別墅購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段極佳：位於草屯市中心靜巷，生活機能成熟，鄰近市場、學校與商圈，交通與採買便利。 2. 格局實用：擁有 5 房 3 廳 4 衛的大格局，適合三代同堂家庭，一樓規劃彈性高（孝親房或店面）。 3. 即住便利：為空屋交屋狀態，無需處理前手居住問題，可立即入住。 4. 停車優勢：門前設有平面車位，解決市中心停車難題。 5. 價格合理：參考單價約 31 萬，在市中心透天物件中具有競爭性。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡已達 32 年，可能存在管線老化、漏水或結構隱憂，需預留整修預算。 2. 空間密度高：35.7 坪建築面積規劃 5 房，每間房間面寬可能受限，居住舒適度需實地感受。 3. 樓高限制：3 樓透天，若有長者居住需考量樓梯上下便利性（雖可一樓孝親房）。 4. 土地面積：25.1 坪地，相較於新建案，後院空間可能有限。
機會	1. 價值提升：透過室內裝修翻新，可提升居住品質與未來轉手價值。 2. 投資潛力：一樓具備規劃店面或分租潛力，可增加現金流。 3. 學區優勢：鄰近敦和國小與草屯國中，若有子女就學需求，學區屬性明確。 4. 市場定位：市中心低門檻透天物件，在草屯區屬於稀缺資源。
威脅	1. 隱形成本：老屋整修費用可能高於預期，若涉及結構補強，開支將大幅增加。 2. 流動性風險：二手老式透天受眾較窄，轉手速度可能不如新成屋公寓。 3. 政策法規：一樓是否可合法作為商業用途需再確認，避免違規風險。 4. 市場波動：房市景氣變化可能影響資產增值幅度。