前鎮草衙捷運站邊間翻  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 前鎮草衙捷運站邊間翻新美寓四樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~538 萬~~498 萬
參考單價：18.84 萬/坪
地址：高雄市前鎮區明衙路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：26.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.89 坪
附屬建物面積：1.55 坪
土地面積：10.66 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 房屋已全新翻修且水電管線重拉，入住後維護成本較低，安全係數提升。 2. 邊間單位加上格局方正，採光與通風條件較佳，室內空間利用率高。 3. 以 538 萬總價取得三房兩廳雙衛浴的寬敞格局，在該區域性價比極高。 4. 主臥室衛浴設有開窗，改善了老舊公寓常見的暗衛問題，居住品質提升。
劣勢	1. 屋齡已達 42 年，屬高齡建築，可能影響銀行貸款成數或年限。 2. 位於 5 樓中之 4 樓且為無電梯公寓，對於年長者或日常搬運重物較不便。 3. 總價未含車位，需額外考慮租車位成本與便利性问题。
機會	1. 鄰近草衙捷運站，交通便利性高，未來區域若持續發展具增值潛力。 2. 位於成熟商圈腹地，租金需求穩定，適合投資出租或長期持有心態。 3. 單價約 20 萬出頭，屬該區域的入門門檻較低選項，易於置產。
威脅	1. 高齡公寓在二手市場的流動性通常低於新大樓，未來轉手可能面臨買家對屋齡的疑慮。 2. 銀行對於老舊建築的貸款審核趨嚴，需預留較高的首付資金。 3. 草衙地區混合工業與商業性質，可能存在噪音或車流影響居住寧靜度的風險。

物件評論

這份資料顯示的是一個典型的「老屋新況」物件。整體而言，此物件對於預算有限卻需大空間的家庭或尋求穩定租金回報的投資者相當值得考慮。

主要理由在於，雖然屋齡與樓層是明顯的短板，但由於已進行水電重拉與全案翻新，大幅減少了後續裝修的隱憂，且邊間採光與三房格局在 500 萬出頭的總價區間中具有極高的競爭力。建議您在決定前，先實際走訪考量步行至捷運站的舒適度，並確認銀行對該屋齡的貸款評估，以確保財務規劃無虞。若接受爬樓梯且能接受周邊環境氛圍，這是一筆性價比相當不錯的資產。