八德國小捷運站別墅  八德買屋 / 八德買房 - 桃園好房出售八德國小旁邊間三面採光大四房雙車位美別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：24.76 萬/坪
地址：桃園市八德區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：祥和別墅
格局： 4房(室) 3廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：64.535 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.285 坪
附屬建物面積：1.997 坪
共同使用：12.253 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：其它
鄰近學校：八德國小~八德國中
生活機能：全聯，八德公有市場
面臨路寬：約5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間配置佳：大四房設計，每間都能放雙人大床與衣櫃，無暗房，三面採光讓居住舒適度極高。 2. 停車便利：罕見配置雙車位（坡道平面式），解決家庭多車需求，無需擔心找車位。 3. 學區優勢：位於八德國小與八德國中對面或鄰近，符合九年一貫就學便利性，對於有學齡子女的家庭極具吸引力。 4. 生活機能完善：周邊步行可達全聯、公有市場，公車路線豐富且連結台北永寧站，通勤與購物都方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已达33年，雖保養得當，但仍需留意管線老化或防水層失效等隱患，可能增加後續修繕成本。 2. 樓層特性：位於一樓整棟別墅，相較高樓層，隱私性與通風條件可能較差，需注意防蟲、防潮問題及街噪音響。 3. 社區規模：小型社區雖然住戶單純，但公共設施（如中庭）較少，未來轉手時的流通性可能不如大型社區。
機會 (Opportunities)	1. 裝修增值空間大：針對老屋進行現代化裝修（如水電更新、外牆修繕），可大幅提升居住品質與房價競爭力。 2. 長期持有價值：位於成熟發展區的學區宅，需求穩定，適合長期自住或投資收租，抗跌性佳。 3. 空間靈活性：頂樓神明廳與大露臺設計，未來可規劃為家庭休閒區或綠植空間，創造獨特性。
威脅 (Threats)	1. 貸款年齡限制：由於屋齡達33年，部分銀行可能會收縮貸款年限或提高利率，購房者需確認自身貸款條件。 2. 房市趨勢波動：桃園舊區住宅在近年新建案與捷運路網影響下，競爭激烈，若未妥善維護，價格可能緩慢下跌。 3. 環境因素：一樓鄰近道路（中山路）需注意車流噪音或光害，且周邊若有大型重劃區新成屋推出，可能會形成價格壓力。

2. 物件評論

這筆物件對於追求「大空間、自家庭院感」且重視「學區資源」的購屋者來說，非常值得考慮購買。

主要理由如下：

性價比高：總價約 1,598 萬，單價約 24.76 萬/坪，在桃園八德地區能買到整棟別墅且擁有雙車位，空間效率極佳，適合三代同堂大家庭。
生活便利性強：結合了優質學區與完善的交通網（公車至台北永寧），兼顧孩子教育與家長通勤需求。
居住舒適度：三面採光無暗房、一樓後門逃生安全，這些細節顯示原屋主對安全性與通風有妥善規劃。

特別提醒：鑑於屋齡已達 33 年，建議購屋前務必仔細檢查水電管線、外牆防水及白蟻狀況，並預留一定的裝修預算，以確保未來的居住品質與資產保值能力。若能克服老屋維護的考量，這是一個極具生活價值的選擇。

問與答

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桃園好房出售

陳怡君(仲介，收取服務費)

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