南投房仲推薦南投透  南投買屋 / 南投買房 - 平和國小學區商圈南投買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：23.98 萬/坪
地址：南投縣南投市育樂路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：29.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.4 坪
附屬建物面積：1.89 坪
共同使用：2.82 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 8樓
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 其它

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：平和國小
鄰近公園：中山公園
附近交通：南投交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 購屋門檻低：總價 698 萬，單價約 23.98 萬/坪，相對同區域同坪數物件具價格優勢。 2. 現金流穩定：目前一樓為店面、二樓為套房均已出租，買進後即刻產生租金收益，無需空置招租。 3. 地段成熟：位於平和國小學區商圈核心，鄰近中山公園與南投交流道，生活機能與交通便利性佳。 4. 坪數實用：總坪數近 30 坪，格局為 2 房 2 廳 1 衛，基本居住空間充足。
劣勢	1. 產權用途特殊：為住商用（住辦）型態，非純住宅，可能影響部分銀行貸成數或未來轉手對象。 2. 停車不便：總坪數不包含車位，在密集住宅區可能影響租屋吸引力或自住便利性。 3. 衛浴配置：全戶僅有 1 衛，對於 2 房格局而言，早高峰使用可能產生競用問題。 4. 樓層影響：1 樓為商業店面，可能存在人車噪音或隱私較低之情況；雖 2 樓為自住空間，但整體棟用途混合。
機會	1. 學區價值：鄰近平和國小，若未來有學區需求或小孩就學計畫，具備穩定支撐力。 2. 租金調整空間：目前租金相對低標，隨市場行情或裝修調整，長線有租金調漲潛力。 3. 區域發展：南投市核心商圈，若周边更新或政策利多，具備資產增值機會。
威脅	1. 流動性風險：混合用途產品轉手對象較少，未來出售時可能比純住宅耗時。 2. 租售比落差：業者標示投報率約 3%，但以目前月租 8,000 元推算，實質年報酬率約 1.3% 至 1.5% 左右，需留意廣告數據與實際落差的風險。 3. 租戶穩定性：目前收益依賴現有租約，若租約到期無法續租或發生糾紛，將影響持有成本與現金流。

2. 物件評論

此物件適合追求低門檻投資與現金流的買家，不建議作為主要自住用途。

主要理由如下：首先，698 萬的總價對於南投市而言屬於低門檻，且房屋已維持出租狀態，能提供穩定的被動收入，符合投資客「買即收租」的需求。其次，地段位於平和國小學區核心，生活機能完善，資產保值基礎穩健。

然而，潛在風險亦需留意。由於產權為「住商用」且包含一樓店面，若作為自住，可能會面臨噪音、隱私及鄰人複雜等干擾，轉手時也僅能吸引特定族群，流動性不如純住宅。此外，廣告標示的 3% 投報率與實際月租 8,000 元的計算數據略有落差，建議您依自身資金規劃與風險承擔度審慎評估。若您的目的是以低資金啟動投資並長期持有，此標的值得考慮；若追求純淨居住環境或短期進出獲利，則非首選。