三房公寓  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 房屋出售宋屋整新美三房公寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：599 萬
參考單價：20.16 萬/坪
地址：桃園市平鎮區廣泰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.25 坪
附屬建物面積：2.98 坪
共同使用：4.48 坪
土地面積：4.49 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	室內已進行全新整修，且頂樓防水工程已完成，可大幅降低後續維修成本與漏水疑慮。格局方正採光佳，三房兩廳兩衛的空間配置對於一般家庭而言機能完善。鄰近台 66 及國道 1 號，交通便利適合通勤族。總價與坪數比例在區域內具一定競爭性。
劣勢	屋齡已達 30 年，可能面臨銀行貸款成數較低或利率條件較嚴格的風險。位於頂樓第五層且無電梯，對於長者、幼兒家庭或行動不便者不甚友善，搬運重物需克服爬樓梯之負擔。公寓型態通常缺乏公共設施與保全管理。
機會	平鎮區近期有開發潛力，若區域房價上漲，此物件因新裝修條件可能保有保值空間。買房後若自行居住舒適度較高，未來若想換屋或出租，因其機能性強仍具吸引力。
威脅	30 年屋齡的老公寓基礎設施（如管線、水壓）可能在長時間使用後老化，需預留維護預算。頂樓位置雖已防水，但長期下來仍需關注維護狀況。房市市場波動或影響老舊住宅的流動性與轉手價格。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需符合特定需求

此物件對於剛置產的小家庭或通勤上班族群體而言，具有不錯的高 CP 值潛力。主要理由在於其「新裝修」與「頂樓防水完成」的優勢，這能省卻購屋後大動土木的時間與金錢成本，且交通條件優異。然而，買方必須接受「無電梯高樓層」與「30 年屋齡」的現實挑戰，這不僅涉及日常生活的便利性（如搬運、爬樓梯），也可能影響未來的銀行貸款成數與轉手流動性。若您年輕力壯且能接受步梯生活，此處是一個可快速入住的溫馨選擇；反之，若需考慮長齡父母同住或資金預算受限，則建議再斟酌屋齡對貸款的影響。