八德廣豐迪卡儂彭園  八德買屋 / 八德買房 - 桃園中路房價八德合雄帝璟景觀美四房雙車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2738 萬~~2658 萬 (含車位價)
參考單價：39.38 萬/坪
地址：桃園市八德區廣豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合雄帝璟
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：67.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.72 坪
附屬建物面積：3.36 坪
共同使用：33.42 坪
車位坪數：17.694 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3190 元/月
鄰近學校：大勇國小/建國國中
鄰近公園：廣豐公園
生活機能：大湳市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段生活機能完善：位於大湳商圈核心，對面有置地廣場，鄰近市場、公園與學校，日常生活採買與休閒極為便利。戶型格局實用：四房二廳設計，適合大家庭或親子家庭，另含雙車位與衣帽間，收納空間充足。高樓層視野佳： 12 樓位於中低層大樓之高處，採光通風良好，且面向公園景觀。裝修保養良好：室內已完成精美裝潢，可直接拎包入住，省去自行裝潢的時間與精力成本。
劣勢 (Weaknesses)	總坪數包含車位： 67.5 坪為總坪數（含車位），實際室內面積較少，需考量單坪有效使用性。樓層高度限制：整棟僅有 15 樓高，雖位於高樓層但可能受鄰近建築物視野遮蔽影響。維持成本：管理費每月約 3190 元，對於預算敏感的買家而言是一筆固定開銷。屋齡因素：屋齡約 10 年，若未來轉手時需面對老舊社區的潛在折價風險。
機會 (Opportunities)	捷運通勤優勢：鄰近捷運綠線 G05 站預定地，通車後將大幅提升交通便利性與資產增值潛力。市場稀缺性：四房雙車位且裝潢精緻的高樓戶別，在該區域競爭中具備較強的出租或轉手賣點。交通建設紅利：大湳商圈持續發展，配合未來捷運完工，長期持有有望獲得資本利得。
威脅 (Threats)	環境噪音干擾：位於熱鬧商圈對面，週末或假日人潮、車潮可能帶來較多噪音與交通拥堵。市場波動風險：房地產價格受整體景氣與利率影響，若升息或房市下修，高價購入的資產流動性可能降低。新建案競爭：八德區仍有其他新成屋或預售案推出，可能對未來轉手時的溢價空間產生擠壓效應。

2. 物件評論

此物件對於尋求「即住便利性」與「家庭實用性」的買家而言，具備相當高的購買價值。主要理由如下：首先，地段位於大湳成熟商圈，生活機能無庸置疑，尤其適合重視採買便捷與子女就學便利的家庭；其次，高樓層搭配公園景觀與雙車位配置，在八德區域內屬於稀缺資源，能有效提升居住品質；再者，房屋已完工裝潢且屋況新穎，對於不願花費時間裝修或急需入住的購屋者來說，能立即省下大量成本。

然而，建議您需考量總價約 2658 萬元的預算門檻，以及商圈周邊可能帶來的噪音影響。若您計畫中长期持有並期待捷運通車後的增值效益，這是一筆值得關注的投資；但若是純粹追求極致靜謐環境或極低維護成本者，則需再斟酌商業區旁的干擾因素。綜合評估，若價格在您可承受範圍內且符合家庭空間需求，此物件值得列入優先考量名單。

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