中路運動公園正光路  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園中路房價翫寶龍3房車位時尚美屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2288 萬
參考單價：40.67 萬/坪
地址：桃園市桃園區永安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：定泰翫寶龍
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：56.254 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.945 坪
附屬建物面積：2.166 坪
共同使用：28.143 坪
樓別/樓高： 8樓 / 13樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5055 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文山國小/中興國中
鄰近公園：中路運動公園/風禾公園/溫州公園
生活機能：力行市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

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我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋況與設備佳：屋齡僅四年，且為業主精裝修後惜售，加裝日立全熱交換器，通風系統完善，省卻裝修成本與時間。格局優越：三房兩廳兩衛，雙衛皆帶對外窗並設前後陽台，採光通風良好，避免潮濕問題。地段核心：位於桃園中路學府公園特區鄰近文教區，擁有文山國小與中興國中資源，且鄰近公園與市場，生活機能成熟。交通便利：靠近國道二號交流道，快速連結機場及國道一、三號，適合通勤族群。
劣勢	持有成本較高：管理費每月約五千零五十五元，對於此坪數而言屬於偏高水準，長期持有需考量。單價與總價：參考單價超過四十萬級距，且包含車位後總價近二千二百八十八萬元，對購屋者門檻要求較高。車位類型：採坡道平面式車位，相較於電梯直通車位，使用便利性稍遜。
機會	自住即住：買入後無需裝修監工，適合時間成本較高的買家或急需置產的家庭。學區價值：位於優質學區範圍內，房屋保值性及租金需求相對穩定。樓層視野：八樓屬中高樓層，大棟距設計確保視野開闊與隱私性。
威脅	市場波動：房地產市場受景氣與利率影響，高總價物件在市場下行時流動性可能較慢。持有負擔：高額管理費意味著每月的固定現金流支出增加，若遇經濟不穩可能形成壓力。競爭產品：同區域可能有其他新案或次新成屋推出，需比較其單價與公共設施優勢。

物件評論

此物件值得對「居住品質」與「學區資源」有較高需求的買家仔細考慮，特別是計畫長期自住的家庭。主要理由在於其屋況極為新穎且具備高規格通風系統，省去您未來繁瑣的裝修工程與時間成本；加上位於桃園中路核心地段，擁有優質學校、公園及便利交通，生活機能非常完整。

不過，在決定購買前，建議您審慎評估自身預算能否負擔每月近五千元的維持管理費，以及總價約二千三百萬元的資金安排。若您追求的是「即住即享」且重視子女教育與通勤效率，這是一個相當穩健的選擇；但若對持有成本較為敏感，則需衡量長期支出的影響。

問與答

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桃園中路房價

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中路學府公園加盟店

經紀業名稱: 錦秴不動產經紀有限公司

證號: (102)登字第225422號

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我在中路重劃區與八德擴大重劃區的市場操作中，累積了豐富的實戰經驗與在地洞察力。無論您是首次購屋者，還是尋求資產配置的投資人，
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