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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1250 萬
- 參考單價：33.93 萬/坪
- 地址：
高雄市
前鎮區
草衙一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 1廚房
- 總坪數：36.845 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.845 坪
- 土地面積：14.52 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：58 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：取決於您的購屋目標與資金狀況
總結建議： 此物件對於「重視地段增值潛力」或「有商用經營需求」的買家來說具有吸引力，但對於追求低風險、新屋房貸便利性的自住首購族則需格外謹慎。
主要理由如下：
- 地理位置優異且具成長性： 高雄市前鎮區草衙一路鄰近夢時代及捷運站，加上機場與漁港的大型建設利多，長期來看資產保值能力較強。若能搭上都市更新列車，未來獲利空間可觀。
- 價格與坪數效益高： 以不到 1,300 萬的總價取得近 37 坪的透天厝格局（5 房），在區域內擁有極高的性價比，適合需要大空間或希望一樓作為商業用途的買方。
- 老屋風險需考量： 58 年的屋齡是最大隱憂。您必須評估自身是否能承受高維護成本，並確認銀行貸放條件是否符合您的預算（可能需要提高自備款比例）。此外，也建議務必確認土地持分與都更權利價值，避免買入後陷入長期等待重建的瓶頸。
結論： 若您具備充足的資金準備或投資耐性，此標的是一個值得深入考察的潛力資產；若您偏好新屋、低維護成本且對銀行貸款條件有嚴格要求，則建議延長審慎評估。
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