基隆中山區電梯大樓  中山買屋 / 中山買房 - 新橫濱上野區露臺三房車位基隆中古屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬 (含車位價)
參考單價：33.88 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新橫濱上野區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台
總坪數：37.78 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.38 坪
附屬建物面積：2.61 坪
共同使用：16.79 坪
車位坪數：5.56 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2355 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎與空間規劃：屋齡僅 3 年，接近新成屋狀態，可減少翻修成本；格局為 3 房 2 廳 2 衛，符合一般家庭居住需求。價格與停車優勢：總價 1,280 萬包含車位，單價約 34 萬/坪，在基隆市區中屬於合理範圍；有專屬車位可解決住家停車難題。社區機能完善：具備 24 小時飯店式管理，安全感高，且社區內有露臺設計，增加通風與採光。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置限制：位於大樓 2 樓，雖然有電梯，但仍可能受路面噪音、塵埃及隱私性影響較大；若遇惡劣天氣，地面層水氣較容易湧入。車位類型考量：標註為機械式車位（機械平面式），使用上需適應機械運作，存取車輛時間可能較久，未來轉手時部分買家偏好平停車位。總坪數認知差異：37.78 坪包含車位面積，實際室內居住坪數會少於此數字，需確認空間利用是否滿足期待。
機會 (Opportunities)	生活便利性高：鄰近新橫濱商圈及復興路，應有盡有的商業機能，適合日常採買與通勤需求。租賃潛力：因有電梯、物管及較新的屋況，若未來打算出租，對年輕家庭或租屋客群具有吸引力。區域發展穩定：中山區為基隆市人口較密集區域，基本居住需求穩定。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：相較於台北都會區，中古屋及新樓在基隆的交易週期可能較長，需注意後續轉手流動性。環境噪音干擾：地址位於復興路，此路段車流量通常較大，若臨街面隔音效果不佳，將影響居住品質。物管費負擔：每月管理費約 2,355 元，雖為標準水平，但長期持有需考量對現金流的影響。