法拍屋代標推薦  新店買屋 / 新店買房 - 近安坑輕軌玫瑰中國城站｜玫瑰路57巷重疊別墅｜法拍屋代標推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~916 萬~~910 萬
參考單價：21.43 萬/坪
地址：新北市新店區玫瑰路 57巷 31號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職九90金
總坪數：42.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.88 坪
附屬建物面積：4.16 坪
共同使用：5.42 坪
土地面積：18.9 坪
樓別/樓高： 2~3樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 重疊別墅

詳細資訊

管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具吸引力：總價 910 萬元，單價約 21.43 萬/坪，在該區域屬低標價。交通便捷：位於安坑輕軌 K02 玫瑰中國城站步行範圍內，生活機能完整。交易安全：法拍屋產權清楚，由法院拍賣，減少了買賣糾紛風險。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡達 37 年，可能涉及老舊管線維修或耐震問題。無車位：總坪數未包含車位，在新店區停車可能成為日常負擔。空間結構：位於 2 至 3 樓之重疊別墅，需自行爬樓，對長者或行動不便者較不便。
機會 (Opportunities)	增值潛力：輕軌通車後人流增加，區域價值可能提升。改造空間：低總價可容許較多預算進行內部裝潢與設備更新。投資效益：鄰近公園與超市，租賃需求穩定，適合投資收租。
威脅 (Threats)	老屋維護成本：37 年屋齡可能需額外預算修復漏水、水電等隱患。貸款限制：老屋貸款年限可能受限，且利率與條件可能不如新案優渥。流動性風險：次級市場老舊房型轉手速度可能較慢，需考量未來退出機制。

2. 物件評論

此物件在整體市場中屬於「高性價比」的入門選擇，特別適合預算有限但希望擁有獨立空間，且能接受老屋維護的買家。

購買建議：值得考慮購買，但需做好預算規劃。

主要理由：

入場門檻低：910 萬元的總價在台北近郊輕軌房產中非常實惠，單價僅 21 萬左右，利於資金調度。
交通與生活優勢：玫瑰中國城商圈成熟，且輕軌通車後通勤便利，生活機能如公園、超市皆一應俱全。
交易保障：透過法拍代標購買，產權歸屬明確，避開了傳統買賣中可能存在的產權瑕疵風險。

注意事項：建議在決標前務必確認房屋內部現況，預留約 50 至 80 萬元的整修基金以應對老屋潛在的水電與結構問題。此外，需考量無車位的生活成本以及未來轉手時，老屋可能面臨的貸款年限限制。若您能接受爬樓與老屋維護，這是一筆性價比極高的資產配置。

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