中壢買屋 / 中壢買房 - 【屋聊生活】過嶺特區.億客城漂亮3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：33.9 萬/坪
地址：桃園市中壢區松義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：松義美學
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：47.14 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.74 坪
附屬建物面積：3.09 坪
共同使用：21.31 坪
車位坪數：8.59 坪
土地面積：7.19 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3301 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新：僅 2 年屋，居住品質佳，初期維修負擔少。 2. 地理位置優越：位於過嶺核心特區，生活機能成熟，鄰近雙學區。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置方正，適合一般家庭成員需求。 4. 樓層佳選：7 樓為中樓層，兼具隱私性、採光與上下樓便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總坪數含車位：實際室內使用面積可能略小於 47 坪，需確認格局規劃是否寬敞。 2. 持有成本：每月管理費約 3300 元，加上房屋稅與所得稅為固定支出。 3. 車位型態：坡道平面式車位，對於習慣電梯直通車庫的買家而言，便利性稍遜。
機會 (Opportunities)	1. 重劃區增值潛力：過嶺特區仍處於發展期，基礎建設完善後房價有望成長。 2. 租屋需求強勁：鄰近公園與便利商店，加上雙學區屬性，對家庭型租客吸引力高。 3. 資產置換籌碼：物件房齡新、條件佳，未來轉手流動性通常優於老舊社區。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣波動：若房價回調或利率上升，可能影響貸款成本與資產價值。 2. 同區競品壓力：重劃區新案林立，未來二手市場可能面臨同級距物件的銷售競爭。 3. 通勤時間考量：雖為中壢核心，若工作地點不在桃園或鄰近區域，長途通勤仍是隱憂。

物件評論

這是一筆值得考慮購買的物件，特別是針對尋求「新屋品質」與「生活便利度」平衡的家庭購屋者。其最大優勢在於「屋齡僅 2 年」加上「過嶺核心地段」，能確保居住初期不需要大規模整修，且鄰近雙學區與商圈，生活機能極為完整。對於重視通勤效率與子女教育資源的買方來說，這是該區域內性價比相當高的選擇。

建議購買理由如下：

地理位置穩定：過嶺特區為中壢重點發展區，保值性佳。
功能配置完善：3 房 2 廳格局能滿足多代同堂或子女成長的空間需求。
價格合理：參考單價近 34 萬在該地段屬於新屋的合理行情，適合預算有限但重視生活品質的首購族或剛置業家庭。

若您的預算足以承受千萬級距房產，且希望買入後即刻居住無須等待施工，此物件是非常穩健的選擇。

問與答

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鍾宇庭(仲介，收取服務費)

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21世紀不動産楊梅加盟店

經紀業名稱: 謙禾地產

證號: (107)登字第330616號

希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
珍惜每一個屋主託付，努力找到家的真價值
使命必達，努力完成客戶的委託，是我工作的目標
圓滿任務，看到客戶滿意的笑容，是我最大的成就感
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