火車站慈濟店面套房
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花蓮房仲推薦 2 慈濟商圈近火車站透天店面加收租四套房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2000 萬
- 參考單價：30.47 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
富國路
地圖
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- 格局： 4+1房(室) 1廳 5衛
- 總坪數：65.648 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：65.648 坪
- 土地面積：38.41 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
影音專區
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地段優越：位於花蓮市核心慈濟商圈，鄰近火車站，生活機能完善，交通便利。 空間寬敞：總坪數近 66 坪，格局為 4 房 1 廳 5 衛，極適合大家庭居住或作為分租用途。 複合用途：住商用性質提供較高靈活性，可作為居家兼工作室使用。 |
| 劣勢 | 屋齡較老：建物已 40 年，可能需投入較多資金進行修繕或結構補強。 無車位配置：市中心房產缺乏車位，對於擁有汽機車的住戶或租客來說是一大缺憾。 價格差異：資料顯示總價為 2000 萬，但文案提及 1888 萬，需確認最新實際議價空間。 |
| 機會 | 租金收益：鄰近商圈與醫院，租屋需求穩定，若隔成四套房，具高投資報酬潛力。 資產整合：高坪數透天在市中心難得，透過裝修提升價值後，可拉動整體房價。 價格談判：考量屋齡因素，買房者有較大的價格協商空間，可能低於標價成交。 |
| 威脅 | 貸款限制：銀行對高齡房產可能縮短貸款年限或降低貸成數，增加購屋者自備款壓力。 轉手難度：隨著屋齡增加，未來轉售對象可能縮小，市場流動性不如新成屋。 安全隱憂：老舊透天需特別留意地震結構安全與水電管路老化的風險。 |
物件評論
此物件對於尋求花蓮市中心大坪數空間或投資收租的買房者來說，具有相當的吸引力。
建議購買的理由如下：
- 地段保值性：花蓮市火車站與慈濟商圈周邊地產長期需求穩定，抗跌性較佳。
- 空間規劃彈性：5 衛浴與 4 房的配置，既適合三代同堂居住，亦可作為長租套房經營。
- 總價相對合理：單價約 30 萬，在市中心透天房產中屬於可接受範圍，若能以文案提及的價格成交則更划算。
然而，購屋前需謹慎評估： 由於屋齡已達 40 年，建議您務必請專業土木技師進行結構安全檢測，並確認銀行對於該建物的貸款條件，以避免自備款與每月現金流的壓力超出預期。若能確認結構無虞並善用其大坪數優勢，此物件具備良好的居住與投資價值。
問與答
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