桃園買房推薦透天  中壢買屋 / 中壢買房 - 過嶺【中平國小】景觀花園別墅桃園買房推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：24.03 萬/坪
地址：桃園市中壢區雙福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：花與墅
格局： 5房(室) 2廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：82.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.8 坪
附屬建物面積：10.72 坪
共同使用：7.89 坪
土地面積：32.18 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：B1平面車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2200 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中平國小
鄰近公園：南方莊園
生活機能：億客城
附近交通：公車站 66快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃完善：總坪數達 82.41 坪，擁有 5 房 2 廳 4 衛格局，極適合多代同堂或成長期家庭使用。 2. 生活機能便利：鄰近中平國小與億客城購物商圈，交通方面可快速接駁 66 快速道路，通勤便捷。 3. 停車規劃佳：附設獨立車庫，解決別墅常見停車難題。 4. 管理費合理：每個月 2,200 元的管委會費用，在別墅類別中屬於可接受範圍。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已使用 22 年，未來可能需投入整修資金或面對設施老化的維護成本。 2. 樓高限制：建物為 4 層樓設計，若無電梯配置，對於長輩上下樓或在空間動線上將造成不便。 3. 總坪數不含車位：雖有獨立車庫，但計算總坪數時未計入，需留意實際使用面積與產權登記的差異。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢潛力大：由於屋齡已過 20 年，買家可依照現代居住需求進行重新裝修，打造夢想住家。 2. 學區優勢穩定：鄰近中平國小，若重視子女教育資源，此區域的學區保值性尚可支撐房價。 3. 社區環境寧靜：位於花園別墅社區，相較於公寓較少有吵雜鄰居干擾，居住品質較高。
威脅 (Threats)	1. 市場趨勢影響：高單價總額可能受整體房市行情或利率調整影響，買入後房價波動需留意。 2. 老屋維修風險：隨著建築老化，潛在的管線、防水或結構隱憂可能增加後續持有成本。 3. 區域發展速度：相較於桃園核心區，該區域（過嶺）雖然有生活機能，但升值幅度可能較緩慢。