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北高房屋推薦 近輕軌次高樓 採光明亮三房平車 可眺望山
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1688 萬 (含車位價)
- 參考單價：44.53 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
翠華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：悅讀山妍大樓
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 2廚房
- 總坪數：37.91 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.33 坪
- 附屬建物面積：3 坪
- 共同使用：12.58 坪
- 土地面積：10 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 15樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2473 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：九如國小、鼓山國中
鄰近公園： 綠園道公園、美術館公園
生活機能：國泰早市、內惟黃昏市場
附近交通：218公車、輕軌馬卡道站；台鐵美術館站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2473 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：九如國小、鼓山國中
鄰近公園： 綠園道公園、美術館公園
生活機能：國泰早市、內惟黃昏市場
附近交通：218公車、輕軌馬卡道站；台鐵美術館站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件對於重視「生活景觀」與「通勤便利度」的購屋者而言，具有很高的購買價值。位於輕軌沿線且擁有愛河與柴山視野的次高樓層，在高雄市屬於稀缺產品，能有效抵銷部分屋齡帶來的折舊感。特別是三房兩廳加車位的格局，搭配美術館周邊的文化生活機能，非常適合注重居住質感的家庭族羣或長期置產者。
然而，建議您仔細計算實際居住坪數（總坪數含車位），並評估每坪單價是否符合該區域對於「次新成屋」的行情標準。若您追求的是全新裝潢的無縫生活體驗，此物件可能需要額外的翻新預算；但若您的首要考量是地段、視野與交通連結性，這是一筆值得深入洽談的資產配置。
問與答
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連春芳(仲介，收取服務費)
暱稱：連春芳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-249201
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凱璿陽光美術店 加盟店
經紀業名稱: 凱璿不動產事業有限公司
證號: (108)登字第349098號
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