北大特區三峽鶯歌找房  三峽買屋 / 三峽買房 - 豫見好屋~北大四季會館中庭景觀套房三峽鶯歌找房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~898 萬~~868 萬 (含車位價)
參考單價：36.29 萬/坪
地址：新北市三峽區學成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇翔四季會館
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：23.92 坪 (包含車位面積)
主建物面積：6.72 坪
附屬建物面積：1.43 坪
共同使用：4.66 坪
其他面積：11.11 坪
土地面積：2.12 坪
樓別/樓高： 7樓 / 19樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：B3-36
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：880 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：龍埔國小
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪效優勢：總價 868 萬對於包含車位的套房而言，單價 36.29 萬/坪在三峽地區具備競爭力。 2. 車位包含於坪數：23.92 坪已包含車位，實際使用空間寬敞，免去後續購置車位成本。 3. 樓層位置佳：位於 7 樓（共 19 樓），屬於中高樓層，採光與隱私皆優於底層。 4. 居住機能完善：鄰近全聯便利商店，生活採買方便，且衛浴設有開窗，通風性較佳。 5. 管理費低廉：月管費僅 880 元，持有成本相對較低。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡 19 年接近 20 年大限，可能影響未來貸款年限或轉手吸引力。 2. 格局限制：僅為 1 房設計，較不適合需要多房間的大型家庭居住。 3. 設施陳舊疑慮：低管理費可能暗示社區公共設施較舊或維護預算有限，需確認大樓修繕基金狀況。 4. 轉手流動性：在老屋市場競爭下，未來轉手時可能面臨較多同區競品。
機會	1. 首購進場：對於單身或新婚族群，是進入三峽學成路商圈的低門檻選擇。 2. 投資收租：鄰近大學或產業區，套房型態在租屋市場需求穩定，適合長期持有收息。 3. 翻新潛力：內部裝修若可配合現代風格改造，能提升居住品質與未來轉手價值。
威脅	1. 房貸條件：接近 20 年屋齡，銀行審查時可能縮短貸款年限或提高頭期款要求。 2. 市場波動：房市景氣若趨緩，老舊大樓價格抗跌性可能不如新房。 3. 老屋維修：20 年左右的大樓未來可能需面臨防水、管線等大修項目，需留意社區修繕計畫。

物件評論

整體而言，此物件對於首購族或投資客而言，值得列入考慮，但需考量自身對貸款與居住年限的需求。

主要的購買理由在於其性價比極高：總價 868 萬包含車位，且擁有中高樓層與衛浴開窗優勢，在學成路商圈屬於性價比突出的標的。然而，若您計劃長期居住（超過 10 年）或依賴高額房貸，建議務必先與銀行確認屋齡 19 年的貸款細節。若您是以「資金門檻低、生活機能方便」為首要考量，此物件是一個穩健的選擇。