※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新店國小
生活機能：大全聯.傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價 1380 萬元進入新店區門檻較低，單價具有競爭性；3 房 2 廳格局在 26 坪內配置寬敞，居住舒適度高；位於新店國小學區範圍，教育資源穩定；鄰近市場與超市，日常採買生活機能便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 48 年，屬於高齡公寓，潛在漏水或管線老化問題需提高警覺；位於頂樓，老舊建物滲漏風險較高；無電梯配置，4 樓對長者或行動不便者不便；僅有 1 衛浴，三房家庭早高峰使用體驗可能較緊迫；不含車位，停車需仰賴周邊。
機會 (Opportunities)	適合預算有限的首購族或重視學區資源的家庭購入；若預算充足進行內部全裝修，可大幅提升居住品質與安全性；低總價特性在學區房市場中具備一定的租屋或轉手需求基礎。
威脅 (Threats)	銀行的貸款年限可能因屋齡過高而受限，買家需準備更多自有資金；老舊公寓未來增值潛力有限，且受耐震法規或都更計畫影響，持有風險存在；高齡建築潛在的結構安全問題若發生，將大幅增加維護成本。

購買建議：謹慎看好，適合特定族群

此物件是否值得購買，取決於您的購屋目的與經濟狀況。若您屬於首購族或家庭有學齡兒童需求，此物件提供了一個進入新店區、擁有三房格局且總價親民的機會，其單價與空間利用率在同區域中具備優勢。然而，由於屋齡已近半世紀且位於頂樓，未來可能面臨漏水修繕、銀行貸款年限縮短以及高齡公寓流通性較弱的問題。

主要理由：

性價比高：總價控制得宜，能以較低成本獲得學區三房配置，適合預算有限但需要生活空間的家庭。
地段與機能：生活機能成熟，交通與採買便利，且學區穩定，長期自住或出租風險相對較低。
潛在隱憂：屋齡與頂樓屬性是最大風險點，建議購屋前務必委請專業技師進行房屋檢查，確認漏水與結構安全狀況，並預留充足翻修預算，同時確認銀行對貸款年限的核貸條件是否符合您的資金規劃。

總結來說，這是一棟適合「自住需求大於投資」的物件，只要妥善評估老屋翻修成本與貸款條件，仍不失為一個實用的選擇。