永慶古家銘#透天  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 市區全新裝潢溫馨稅籍小宅#投報4%穩定收租

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 169

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：368 萬
參考單價：40.89 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市福建街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：9 坪 (不含車位面積)
土地面積：7.26 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：368 萬的門檻低，適合首購族或小型投資。 2. 地段成熟：位於花蓮市福建街，鄰近重慶市場、夜市與全聯，生活機能完善。 3. 裝修完善：標榜全新翻修裝潢，買入後可直接入住或出租，省去裝修時間與麻煩。 4. 現況收租：目前有穩定租約，且宣稱投報率約 4%，具現金流吸引力。 5. 中介專業：經紀人擁有多項證照與高額銷售成績，對屋況與法律面應有專業把關。
劣勢	1. 坪數過小：僅 9 坪，屬於小宅等級，居住空間侷限，難以滿足家庭需求。 2. 無停車空間：不包含車位，在花蓮市區尋找停車可能會有不便。 3. 樓層因素：位於 2 樓，若為透天厝且無電梯，搬運物品或長期居住需考慮爬樓梯的體力消耗。 4. 稅籍屋屬性：標榜稅籍小宅，可能涉及稅基認定問題，交易時需釐清稅務細節。 5. 單一衛浴：僅 1 衛 1 浴，若未來有家庭成員增加，使用上會產生衝突。
機會	1. 投資保值：若花蓮市區房價上漲，此類低價小宅具轉手潛力。 2. 租金收益：若租約穩定，可作為被動收入的來源，減輕房貸壓力。 3. 自住升級：適合單身人士或空巢老人，低總價且生活機能好。 4. 區域發展：花蓮市為核心區，未來若無重大變故，居住價值相對穩健。
威脅	1. 流動性風險：小宅在房地產市場中的流通速度較快宅慢，急賣時可能需降價。 2. 租金不確定性：4% 投報率為目前狀況，租約到期後租金波動或房客退租會影響現金流。 3. 房屋隱疾：老屋翻修若工程品質不佳，可能後續維修費用較高。 4. 利率風險：若貸款利率上漲，對投資回收率會造成壓縮。

物件評論

是否值得購買： 取決於您的購屋目的。若是為了「投資收租」或「單身自住」，則此物件具備相當吸引力；若是為了「家庭長期居住」，則不建議考慮。

主要理由：

投資性高：總價僅 368 萬，位於成熟市區，且已裝修完成並有租約，符合「小資置產」與「包租公」的條件。
生活機能佳：緊鄰重慶市場與東大門夜市，日常採購與生活便利性極高，租金吸引力有保障。
需審慎評估點：因坪數僅 9 坪且無車位，居住品質受限。此外，建議買方務必查閱租約期限與租額是否如廣告所述，並確認房屋結構是否因老屋翻修而存在隱藏風險。總體而言，這是一個適合特定需求的高性價比物件。

問與答

我要發問

花蓮買房阿銘

古家銘(仲介，收取服務費)

暱稱：花蓮買房阿銘

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0978-047788

訂閱：11 (加入)

花蓮吉安和平加盟店

經紀業名稱: 弘天不動產有限公司

證號: (106)登字第314778號

『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
　逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
　96年考取不動產經紀人證書，
　100年換取不動產經紀營業員證明
　102年縣政府核發不動產經紀人執照。
　106年考取室內裝修乙級證照。
　108年考取租賃住宅管理人員證書
　108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
　109年考取GreenDesign綠裝修認證
　110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
　103年全年度銷售冠軍?。
　104年全年度銷售冠軍?。
　105年全年度銷售冠軍?。
　106年全年度銷售冠軍?。
　107年全年度銷售冠軍?。
　108年全年度銷售冠軍?。
　109年全年度業績亞軍?。
　109年全年度成件冠軍?。
　109年 4度百萬經紀人
　110年全年度業績冠軍?。
　110年全年度成件冠軍?。
　110年 3度百萬經紀人
　110年全國風雲經紀人
　花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。

永慶　花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
　北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
　北區110年度業績總冠軍?
北區110年度成件總冠軍?

【家的託付，銘來守護】