霄裡國小忠貞市場  中壢買屋 / 中壢買房 - 華勛大面寬前院透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 35

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：42.79 萬/坪
地址：桃園市中壢區崁頂路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28 坪
土地面積：26 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近內壢後站與華勛商圈，生活機能完善，交通便利且具發展潛力。格局規劃貼心：一樓設有孝親房，適合多代同堂或照顧長輩需求；大面寬設計帶來較佳的採光與通風。停車便利性：門前規劃可停兩部車的空間，解決透天住戶常見的停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	車位產權不明：標示「總坪數不包含車位」，僅能依賴門前空地停車，缺乏產權保障，可能面臨法規爭議。增建風險：三樓為增建物，可能存在違建問題，影響貸款成數、房屋估值或未來拆遷風險。坪效較小：總坪數 28 坪對於透天來說屬中小型格局，若增建部分未計入合法坪數，實際使用面積需仔細釐清。
機會 (Opportunities)	區域升值潛力：內壢後站與華勛周邊持續開發，隨著捷運藍線等建設推進，房價可能隨之提升。租賃需求穩定：鄰近商圈與交通樞紐，未來若自有居住不便，出租市場接受度通常較高。
威脅 (Threats)	法規合規性風險：三樓增建若被認定為違建且遭稽查拆除，將造成資產損失及居住品質下降。房價調整壓力：參考單價近 43 萬/坪在該區塊屬高價位，若房市回溫不及預期，可能影響投資報酬率。

2. 物件評論

此物件對於「有長輩同住」或「注重生活機能」的購屋者來說，具備相當的吸引力。其最大亮點在於一樓孝親房的設計與華勛旁的地利之便，能有效提升長期居住的便利性。然而，購買前必須高度重視三樓增建部分的合法性（產權登記狀況），並確認門前停車位的具體使用權限與法規風險。若您能接受高單價以換取地段與格局優勢，且通過專業鑑價或法律顧問確認無違建糾紛，則此物件值得考慮購入。

問與答

我要發問

桃園青埔買房

鄧秋雲(仲介，收取服務費)

暱稱：鄧秋雲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0933-082895

訂閱：18 (加入)

住商不動産中壢站前加盟店

經紀業名稱: 安舒有限公司

證號: 91年登字001538號

桃園青埔買房,鄧秋雲,0933082895

大家好，我是您的專業房仲，擁有第七屆金仲獎的榮譽資歷。我專注於不動產買賣，對於大樓、別墅、透天厝、土地及廠房等各類型不動產擁有深厚的專業知識和經驗。我的目標是為每位客戶提供最適合的房產方案，無論是買賣交易還是投資資產，我都能為您提供全面的分析和建議。

我深知每一位客戶的需求都是獨特的，因此我總是以耐心與細心來傾聽您的想法，量身打造最合適的服務。我相信，透過專業的市場洞察和熱忱的服務，能幫助您順利達成目標。無論您有什麼不動產需求，歡迎隨時聯絡我，讓我來幫助您實現夢想！期待與您的合作，請立即撥打我的聯絡電話或透過私訊與我聯繫，我將竭誠為您服務！

我家粉絲團