林口區文化一路一段  林口買屋 / 林口買房 - 林口國宅｜林口陽光社區幸福家園｜面國家檔案館｜法拍屋代標推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 109

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~971 萬~~776.8 萬
參考單價：21.69 萬/坪
地址：新北市林口區文化一路一段 124號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職二308金
社區：林口陽光社區幸福家園
總坪數：35.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.36 坪
附屬建物面積：4.41 坪
共同使用：4.05 坪
土地面積：6.03 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：41 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與樓層條件：參考單價約 21.69 萬元，相較於林口新成屋市場，價格具明顯優勢；位於 13 至 14 樓，視野開闊且隱私性佳，採光與通風應相當良好。產權與流程保障：透過專業代標團隊協助，能降低法拍購屋流程的複雜度；法拍屋特性通常保證產權清晰，降低傳統交易中可能發生的一屋兩賣風險。
劣勢	屋齡與維護成本：屋齡已達 41 年，屬於高齡住宅。購屋後可能需重新整修水管、管線或外牆，額外投入的裝潢與整修成本較高。缺乏車位：標的明確標示不含車位。在林口地區，無車位可能影響日常出入便利性，亦可能影響未來轉手時的賣方競爭力。
機會	區域發展潛力：地點位於文化一路，鄰近國家檔案館，周邊文教機能與公共設施持續完善。隨著林口新市鎮人口增加，高樓層的住宅長期來看仍具穩定租金需求。法拍機會價：若參與競標過程順利，有機會以低於市價的總價入主，對於預算有限但希望居住在電梯大樓的買方來說，是進入市場的良機。
威脅	銀行貸款限制：因屋齡超過 40 年，部分銀行對貸款成數或利率可能有所限制，需確認貸款條件與自備款是否充足。交屋潛在風險：雖有代標團隊承諾保證和諧交屋，但法拍屋仍可能存在原住户不願搬遷或租約糾紛的潛在問題，需預留緩衝時間。社區老化問題：高齡社區可能面臨管理費不足或公共設施老舊問題，影響居住品質與未來出售價格。

2. 物件評論

是否值得購買：值得考慮，但需視個人需求而定

主要理由：此物件最大的吸引力在於「價格與樓層的性價比」。對於預算有限、但不願意選擇無電梯老舊公寓的買方來說，以低於單價 22 萬元的方式購得林口電梯大樓的高樓層單位，是一項具吸引力的選擇。

然而，購屋前需審慎評估自身對「整修預算」與「停車問題」的承受能力。如果您願意投入資金進行內部裝潢，且能接受周邊通勤或停車的不便，此物件能作為您自住的首選或投資標的；但若您追求「立即入住」或非常依賴車位便利性，則建議將此物件納入次要選項，或進一步考察同社區其他含車位物件的市場價格差異。

問與答

我要發問

法拍屋代標推薦

法拍屋代標(仲介，收取服務費)

暱稱：法拍屋安心購

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0920-827271

訂閱：1 (加入)

104法拍屋台北總公司直營店

經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司

證號: (96)年北市經證字第01243號

♦️在當前的房市，尋找理想的房產可能會讓人感到壓力。然而，透過 **一零四法拍網**，您能找到擁有優質理想法拍屋✨
♦️我們深知每位買家的需求，因此提供專業的法拍屋代標服務，確保您能購得產權清晰的理想住房。從協助銀行代墊法院尾款，到全程負責的點交過程，我們始終與您同行，讓您買房不再迷茫。
♦️立即免費登記，標到才收費，為您提供最透明的服務，助您在房市中脫穎而出！讓我們一起邁向置產成功的未來！
✨您對法拍屋有任何疑問或需求，歡迎與我們聯絡✨
◎市話 (02)2270-5208
◎行動 0920-827271
◎LINE好友 ID：0920827271

｜透明房訊關係企業｜
一零四法拍網股份有限公司
・政府核准合法經紀業
・新北市不動產仲介經紀商業公會
・新北仲證字第5995號
・統一編號28306523
・土城區金城路二段396號11樓

室內電話：02-2270-5208

我家粉絲團