台中房產達人張麗滿  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中房產達人超值秋紅谷新光三越上安學區優質金店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1488 萬~~1398 萬
參考單價：54.4 萬/坪
地址：台中市西屯區上安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中港盛世
總坪數：25.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.6 坪
共同使用：6.1 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 15樓
屋齡：29 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2150 元/月
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	黃金地段：位於西屯七期核心區，鄰近新光三越、秋紅谷及逢甲商圈，人潮與商業價值高。空間效益佳：店面挑高七米並設夾層，實際使用坪數遠高於登記坪數，性價比高。低總價切入：總價約 1398 萬元，在該區域屬低總價店面，購屋門檻相對較低。功能彈性：兼具商用與自用功能，且享有上安學區，適用情境多。
劣勢	屋齡偏高：已達 29 年，銀行貸案可能受限，且老屋維護成本潛在增加。無停車位：缺乏停車空間，對於商業經營或家庭自用皆会造成不便。稅務負擔：屬商業用地，房屋稅與地價稅通常高於一般住宅。坪數較小：25.7 坪總坪數對於大型商家而言較小，租戶範圍受限。
機會	投資收租：周邊成熟商圈具穩定租金潛力，適合長期持有收息。翻新增值：若規劃得宜進行室內裝潢或空間改造，可提升租金報酬率或居住價值。區域發展：七期持續擴張中，區域房價長期看漲的機率存在。
威脅	老屋風險：29 年屋齡可能面臨管線老化、結構維修等問題，需預留整修預算。流動性較低：商業不動產買賣流程較住宅複雜，轉手速度通常較慢。政策變動：若未來政府調整商業住宅混合使用法規，可能影響使用便利性。

2. 物件評論

這處位於七期核心區的金店面，對於具備投資眼光或需要小型辦公空間的買家來說，是一個值得考慮的標的。其最大的吸引力在於「地段」與「空間效率」，位於上安路學區且緊鄰新光三越，商業價值有保障；挑高加夾層的設計讓實際使用面積大幅增加，以每坪約 54.4 萬的單價在該區域來看具有競爭優勢。

然而，購買前必須正視「屋齡 29 年」與「商業用途」帶來的影響。老屋可能涉及較嚴格的貸款條件與潛在的維修費用，且商業稅賦會高於住宅。若您計畫長期持有以獲取租金報酬，或是需要一個自帶空間的工作室，此物件的高性價比值得入手；但若您尋求的是短期轉手獲利或純自住便利性（如停車需求），則建議再審慎評估後再做決定。總體而言，這是一個「買在地段、用空間價值」的投資型物件。