台中房產達人張麗滿  西區買屋 / 西區買房 - 台中收租買房西屯路吃市大面寬三角窗挑高金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬 (含車位價)
參考單價：65.81 萬/坪
地址：台中市西區日興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：閣上科博
總坪數：43.76 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.6 坪
共同使用：16.16 坪
樓別/樓高： 1樓 / 10樓
屋齡：14 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2295 元/月
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告：台中市西區閣上科博

您好，針對您提供的物件資料（編號：1370245），以下以一般購屋者的角度進行詳細分析與評估。本報告旨在協助您釐清此物件的價值與風險。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於西屯路精華區，鄰近台灣大道與五權路交會處，人潮車潮密集，屬於顯眼的黃金店面。 2. 空間規劃獨特：大面寬三角窗設計（約 17 米），配合挑高及夾層增建，使用坪數達 52 坪，空間利用率極高。 3. 機能完善：包含坡道平面式車位，周邊鄰近銀行、連鎖餐飲與知名店家，生活與商業機能成熟。 4. 使用靈活性：雖為商業用，但設有 2 房 2 衛，兼具商辦、店面經營與自住需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：總價 2880 萬，參考單價每坪近 66 萬，對購屋資金要求較高。 2. 性質特殊：土地登記為商業用（商用），相關稅費（如房屋稅、地價稅）通常高於住宅，且貸款成數與利率可能較嚴格。 3. 環境干擾：位於繁忙路段，噪音與擁擠情況較明顯，若對安靜居住環境有高度要求則需注意。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設預期：鄰近未來捷運藍線預定地，長期來看有助於提升房產價值與流通性。 2. 投資潛力：位於「吃市」熱鬧區域，租金需求穩定，適合追求租金回報的投資客。 3. 空間多變性：夾層設計且獨立出入口，可規劃為工作室、展示空間或混合用途，擴大客源群。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：商用不動產價格受經濟景氣影響較住宅更為敏感，若景氣低迷可能影響租金行情。 2. 轉手難度：商業用房的買方市場通常小於住宅，未來轉手時潛在買家族群較窄。 3. 政策風險：都市計畫變更或交通工程（如捷運施工）可能造成短期干擾，需關注相關法規變動。