汐止電梯大樓  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止房屋出售汐科商圈|貝克漢三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2600 萬 (含車位價)
參考單價：58.57 萬/坪
地址：新北市汐止區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：貝克漢
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.33 坪
附屬建物面積：3.1 坪
共同使用：10.42 坪
其他面積：5.55 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3796 元/月
管理描述：3496+300
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：汐止國小、清山國中
鄰近公園：汐止運動公園
生活機能：黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具競爭力：參考單價約 58.57 萬/坪，在新北市汐科商圈屬於合理價位。 2. 格局與坪效：總坪數 44.39 坪（不含車位）擁有三房兩廳，且所有房間皆有對外窗，通風採光條件良好。 3. 生活機能完善：鄰近汐止運動公園、黃昏市場及汐科商圈，兼具休閒、採購與就業便利性。 4. 停車優勢：附設坡道平面式車位，相較於機械車位更寬敞且使用方便。 5. 樓層條件：5 樓位於 15 樓大樓的中低層，上下樓方便且避開頂樓可能的水熱問題。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡約 17 年，對於部分偏好新成屋或影響銀行貸款成數的買家而言可能是考量點。 2. 持房成本：每月管理費約 3796 元，需納入長期居住成本進行預算評估。 3. 樓層視野：5 樓並非頂樓，視野可能受前方或側方建築阻擋，採光通風雖佳但景觀有限。
機會	1. 區域發展：汐科商圈持續擴增，鄰近科技園區帶來穩定的人口與購屋需求。 2. 學區資源：鄰近汐止國小與清山國中，適合有子女教育需求的家庭規劃。 3. 居住升級：房屋格局方正，透過適度的內部裝潢修繕，可提升居住舒適度與潛在保值性。
威脅	1. 市場波動：房價與利率受經濟環境影響，需評估未來轉手價值與持有成本。 2. 維護風險：隨著屋齡增加，公共設施與管線的老化可能帶來隱形維修費用，買前需仔細勘驗。 3. 競爭替代品：周邊可能有新成屋或價格更優惠的房源，可能影響未來在二手市場的轉手競爭力。