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蘆洲買房專家 米蘭金典明亮兩房雙車可隔三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1518 萬
1498 萬 (含車位價) - 參考單價：28.06 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
坪頂路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：米蘭金典5
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：53.384 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.67 坪
- 附屬建物面積：5.77 坪
- 共同使用：22.944 坪
- 車位坪數：11.956 坪
- 土地面積：12.505 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 10樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：2100 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：竹圍國小,竹圍國中
鄰近公園：竿蓁林公園
生活機能：全聯福利社
附近交通：輕軌竿蓁林站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2100 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：竹圍國小,竹圍國中
鄰近公園：竿蓁林公園
生活機能：全聯福利社
附近交通：輕軌竿蓁林站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言具備購買潛力，但必須優先釐清地點疑點。
主要購買理由在於「含雙車位的低單價」與「極佳的學區生活機能」。總價 1498 萬能獲得一平面加一機械雙車位，且位於鄰近輕軌與優質小學的成熟社區，對於有車家庭與重視子女教育的買家來說，性價比相當突出。屋主語氣誠懇，也預留了議價空間。
然而，最大的風險在於資料衝突：標題與學校資訊指向蘆洲，但地址欄位卻寫淡水。這極可能是房產網站或中介輸入錯誤，但也存在產權登記地與實際區域不符的風險。建議您在實際看屋前，務必要求房仲出示「房屋所有權狀」與「戶籍地址」進行核對，確認該屋確實位於蘆洲區（竹圍範圍），而非淡水區。一旦確認地點無誤，這將是一筆值得考慮的實惠交易。
問與答
蘆洲買房專家
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謝孟霖(仲介，收取服務費)
暱稱：謝孟霖
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0976-970489
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經紀業名稱: 寶島不動產經紀有限公司
證號: (109)登字第359427號
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