三重買屋 / 三重買房 - 蘆洲買房專家近北市馥麗臻美大兩房車

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總價：2680 萬 (含車位價)
參考單價：56.55 萬/坪
地址：新北市三重區仁義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：馥麗
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：47.391 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.77 坪
附屬建物面積：3.06 坪
共同使用：10.988 坪
車位坪數：14.578 坪
土地面積：6.66 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3381 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：碧華國中五華國小
鄰近公園：五華公園
生活機能：水流公市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質高：位於 10 樓（總層數 14 樓），採光通風佳，且廁所開窗不潮濕，屋況維護良好。坪效優異：總坪數約 47.4 坪包含車位，空間寬敞，每間臥室皆能容納雙人床，適合家庭居住。地緣優勢：一橋之隔即可抵達北市，交通便利性佳，生活機能成熟（鄰近水湳公市場、五華公園）。價格談判空間：屋主誠意出售，支持買方出價協商。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置少： 47 坪的大戶型僅配置 1 間衛浴，晨昏高峰時段若家庭人口多，使用上可能產生擁擠。屋齡因素：屋齡約 13 年，雖不算老舊，但部分管線或設備可能開始進入維修期。學區潛力一般：周邊為五華國小、碧華國中，學區熱門度與台北市中心頂級學區相比略遜一籌。單價偏高：每坪 56.55 萬的單價在三重區屬於中高價位，投資回報率需斟酌。
機會 (Opportunities)	交通建設增值：鄰近興建中的環狀線捷運 Y23 站，完工後將大幅提升交通便利性與轉乘機能。市場流動性：「近北市」與「大兩房含車位」的組合在區域內具競爭優勢，未來出售或租賃應有穩定需求。空間規劃彈性：由於坪數寬敞且格局方正，買家可視需求進行內部隔間調整以優化動線。
威脅 (Threats)	施工影響： Y23 站尚處於興建階段，短期內鄰近道路可能受到工程車或噪音干擾。區域發展速度：雖然近北市，但三重區房價波動幅度相對台北本島可能較慢，增值速度需有心理準備。房產老化成本：隨著屋齡增長至 20 年以後，社區公共設施維護費與大修費用可能會上升。