五股買屋 / 五股買房 - 蘆洲買房專家高樓層日進學全新未住過三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：52.43 萬/坪
地址：新北市五股區成泰路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：日進學
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台
總坪數：32.04 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.86 坪
附屬建物面積：0.8 坪
共同使用：8.85 坪
車位坪數：6.52 坪
土地面積：4.69 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：8 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2159 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：成州國小
鄰近公園：洲子洋公園
生活機能：全聯福利社
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產買家分析報告：蘆洲買房專家日進學全新三房車

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質高：屋齡僅 7 個月，屬準新成屋，無需花費時間與資金重新裝修。格局規劃佳：32.04 坪含車位規劃為三房兩衛，空間機能性高，適合家庭成員居住。地理位置便利：鄰近成州國小及洲子洋公園，且生活機能成熟（全聯、商家林立），通勤與休閒方便。樓層優勢：位於 12 樓/15 樓的高樓層區段，通風採光條件佳，隱私性較好。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價約 52.43 萬/坪，在王五股區屬於高標價格，整體買進門檻較高（總價 1680 萬）。持有成本：每月管理費 2159 元，需納入長期家庭預算規劃。市場定位落差：雖標題提及「蘆洲」，但地籍歸屬為五股區成泰路，可能影響部分購屋者對通勤或學區的認知判斷。
機會 (Opportunities)	議價空間：屋主標榜「您出價我來談」，表示有彈性討論價格的潛力，對於誠意買方可能有減價優惠。資產增值性：王五股成泰路周邊與蘆洲連帶發展，若未來交通或商業開發利好，具備增值潛力。避開瑕疵風險：購入新屋可避免老舊公寓常見之漏水、管線老舊等隱憂，居住安全度高。
威脅 (Threats)	市場飽和度：該區域新成案推案量不低，若整體房市走跌，高單價物件的資產縮水風險相對較大。價格認知落差：周邊可能存在同坪數、較低單價的競爭物件，可能影響未來轉手速度或增值預期。通勤距離隱憂：雖鄰近商圈，仍需確認實際交通動線是否符合買方工作地點，避免通勤時間過長。