近探索公園  永康買屋 / 永康買房 - 台南永康大樓近探索公園正三房附平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：780 萬 (含車位價)
參考單價：19.79 萬/坪
地址：台南市永康區永平街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：如意江山
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：39.42 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.22 坪
附屬建物面積：3.94 坪
共同使用：11.26 坪
土地面積：5.09 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：永康國小.永康國中
鄰近公園：探索公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總坪數大且附車位：39.42 坪包含平面車位，有效節省購置額外車位的成本與時間。格局實用：三房二廳二衛的設計，非常適合 2 至 4 人的家庭居住，動線清晰。生活機能便利：鄰近探索公園、傳統市場及快速道路，通勤與日常採買皆為方便。學區優勢：就讀永康國小及永康國中，對重視子女教育的家庭是重要考量。管理成本低：每月 1500 元管理費在社區房市中屬於偏低水平，居住負擔小。
劣勢 (Weaknesses)	樓層较低：位於 1 樓（總高 8 樓），可能面臨採光不足、通風較差、隱私性及噪音干擾問題。屋齡稍長：31 年的屋齡可能涉及管道老舊或外牆維修需求，且銀行核貸年限可能會受限。環境潛在因素：低樓層需留意防蟲、防潮及地下停車場或車道噪音的影響。
機會 (Opportunities)	改建潛力：若居住初期有整修計畫，可針對窗戶、防水及格局進行微調，提升居住品質。增值空間：永康區為台南發展熱區，鄰近探索公園的綠帶效應長期來看對生活價值有助益。租賃市場穩固：因鄰近學校，若未來需變賣或出租，學區房的租屋需求通常相對穩定。
威脅 (Threats)	同質性競爭：隨著屋齡增加，周邊同型舊大樓可能持續推出-sale，影響未來轉手競價能力。貸款限制：屋齡與買方年齡加總若超過銀行規定（通常為 70-75 年），可能會導致貸款成數不足或年限縮短。公共設施老化：老舊大樓的電梯維修基金若未提撥充足，未來可能面臨共同負擔增加的情況。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需針對樓層與屋齡做詳細評估。

此物件適合重視生活空間、有停車需求且預算中肯的家庭購屋者。主要理由在於「總價含車位」的性價比高，且三房兩廳的空間規劃能有效滿足小家庭成長期的居住需求，加上鄰近學校與公園，生活機能相當完善，管理費低廉也减轻了長期持有成本。

然而，作為買房者需特別留意1 樓的採光與隱私問題，建議在白天不同時段多次實地看屋，確認日照時間是否充足以及周圍是否有遮蔽物。此外，31 年的屋齡意味著未來可能會有維修支出，且銀行貸款年齡限制需在簽約前確認是否符合自身財務規劃。若您能接受老舊大樓的居住氛圍並確認採光滿足需求，此處是一個溫馨且實用的安身之所。