大雅路全新電梯別墅( 東區買屋 / 東區買房 - 大雅路全新電梯別墅(B)

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3480 萬
參考單價：40.27 萬/坪
地址：嘉義市東區潭頂路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 6衛 6陽台
總坪數：86.409 坪 (不含車位面積)
主建物面積：85.4 坪
附屬建物面積：0.88 坪
共同使用：0.129 坪
土地面積：38.87 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況與配置極佳：屋齡僅 3 年，全新未住，擁有電梯且格局方正（4 房 6 衛），空間規劃符合現代需求。 2. 稀缺產品型態：位於市區的新建電梯別墅，且為雙棟低密度規劃，隱私性與寧靜度極高。 3. 景觀資源豐富：高樓層擁有開闊視野，結合綠意、水景及山景，採光通風條件優異。 4. 停車空間充裕：含大面積前院與挑高車庫，可容納多部車輛，解決停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價與單價偏高：總價 3480 萬，單價約 40 萬/坪，屬於高預算門檻，適合高淨值族群。 2. 樓層垂直距離：雖有電梯，但整棟 4 樓仍有垂直動線，對於長者或行動不便者仍需考量。 3. 後續維護成本：別墅的屋外環境與室內面積較大，相較於公寓，後續的清潔、綠化與維護成本較高。
機會 (Opportunities)	1. 產品稀缺性：市中心新成屋別墅供應稀少，此物件具備長期保值與置換價值。 2. 生活型態需求：適合需要居家辦公、有大家庭共住需求，或追求高隱私與自然環境的買家。 3. 空間利用彈性：4 房大坪數與獨立前院，可依據家族成員需求進行彈性改造或規劃。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：高價豪宅房產在市場波動時，去化速度通常較慢，轉手週期可能較長。 2. 區域配套成熟度：潭頂路雖環境優美，但需評估日常採買、就醫或子女上學的交通便利度是否符預期。 3. 利息與經濟環境：高總價意味著高額的頭期款與房貸壓力，需考量長期利率走勢與家庭財務負擔。