瑞禾不動產專家  西屯買屋 / 西屯買房 - 逢甲路商圈漢唐盛世邊間樓店瑞禾不動產專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2198 萬~~1988 萬
參考單價：30.96 萬/坪
地址：台中市西屯區逢甲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：漢唐盛世
格局： 2房(室) 2廳 3衛
總坪數：64.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.62 坪
附屬建物面積：3.58 坪
共同使用：13.01 坪
樓別/樓高： B1~2樓 / 12樓
屋齡：33 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：上安國小、至善國中
鄰近公園：至善公園、逢甲公園
生活機能：西屯市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於台中逢甲核心地帶，對於希望結合「居住與經營」的買方來說，是一項具潛力的資產。其最大的吸引力在於極佳的地理位置、邊間戶型的采光優勢，以及擁有額外使用空間（後花園與夾層）的高性價比。然而，作為一名買房者，您必須審慎考量「屋齡」與「增建合法性」這兩個關鍵風險點。33 年的屋齡意味著潛在的維修成本，而不在權狀內的 11 坪夾層，極可能影響銀行貸款成數及未來產權的完整性。

是否值得購買： 值得考慮，但需謹慎評估條件。

主要理由：

地段與機能無可取代：逢甲商圈的生命力強勁，該地點的商業與生活價值能確保資產的基本面。
使用價值高：若您的用途包含開設工作室、公司行號或需要大空間自訂格局，此物件的實用坪數與彈性極具吸引力。
價格談判空間：屋主誠意出售的態度是加分項，建議將「增建部分的合法性確認」及「含車位與否」作為議價的重要籌碼。

建議您在簽約前，務必委請專業技師確認增建結構安全與合法性，並預先諮詢銀行對於老舊公寓及增建戶的貸款條件，以免後續資金規劃出錯。

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