花蓮買房阿銘 別墅
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專任#碧雲莊典雅裝潢3套房美別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1450 萬
1368 萬 (含車位價) - 參考單價：26.06 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
介林六街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.49 坪 (包含車位面積)
- 土地面積：29.64 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 生活機能便利：鄰近三角市場商圈，有大賣場、傳統市場及便利商店，日常採買與飲食極為方便。 2. 格局規劃獨特：三間臥房皆設衣帽間且有四間衛浴，隱私性高，適合大家庭居住或多代同堂。 3. 裝潢品質佳：描述為典雅溫馨且可立即入住，省去重新裝修的時間與額外成本。 4. 停車空間充裕：擁有獨立車庫，在老舊社區中屬於珍貴資源，減少停車困扰。 5. 單價性價比：每坪約 26.06 萬，對於市區別墅而言，價格具一定吸引力。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較高：建築已達 32 年，可能面臨管線老舊、防水問題或設備效能低落，需留意潛在維修。 2. 坪數定義需釐清：總坪數 52.49 坪包含車位，實際室內居住坪數可能較少，需確認空間配置。 3. 貸款門檻：銀行對於 30 年以上屋齡房屋，可能採取較嚴格的貸款條件或折舊率較高。 |
| 機會 | 1. 租賃市場穩定：鄰近慈濟中學與生活圈，對於學生租屋或周邊通勤者具穩定租屋需求。 2. 社區環境單純：位於碧雲莊社區，環境單純，適合重視居住品質與安靜氛圍的買家。 3. 土地潛力：若未來該區域有危老重建機會，位於市區的別墅用地價值可能提升。 |
| 威脅 | 1. 維修成本高：老舊建築可能隱含較高之整修費用，如修繕防水、換電、換水等。 2. 轉手流動性：老舊別墅在二手市場的流通性通常較新成屋慢，未來轉手可能需較長時間。 3. 居住風險：隨著建築老化，若缺乏妥善管理，居住安全性與舒適度可能隨時間下降。 |
物件評論
這棟位於花蓮市碧雲莊的別墅，對於尋求「市區居住便利性」與「獨立居住空間」的買家來說，是一個相當具吸引力的選項。其最大的賣點在於格局規劃完善，三間套房搭配衣帽間與四衛浴的設計，極大提升了居住隱私與便利性，且目前裝潢完好，可立即入住。此外，擁有獨立車庫與成熟的生活機能，也為日常生活帶來極大便利。
然而，買房者必須正視「32 年屋齡」這一關鍵因素。建議在決定購買前，務必委託專業結構技師或裝潢公司進行詳細的檢查，確認管線、防水及結構安全狀況，並預留足夠的維修基金。若您能接受老宅的潛在維護成本，並看重其地段與空間配置，這是一棟值得考慮的自住型產物；若以短期投資轉手為主，則需評估老宅在未來的流動性風險。
問與答
花蓮買房阿銘
花蓮買房阿銘
古家銘(仲介，收取服務費)
暱稱：花蓮買房阿銘
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-047788
訂閱：11 (加入)
花蓮吉安和平 加盟店
經紀業名稱: 弘天不動產有限公司
證號: (106)登字第314778號
『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
96年考取不動產經紀人證書，
100年換取不動產經紀營業員證明
102年縣政府核發不動產經紀人執照。
106年考取室內裝修乙級證照。
108年考取租賃住宅管理人員證書
108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
109年考取GreenDesign綠裝修認證
110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
103年 全年度銷售冠軍?。
104年 全年度銷售冠軍?。
105年 全年度銷售冠軍?。
106年 全年度銷售冠軍?。
107年 全年度銷售冠軍?。
108年 全年度銷售冠軍?。
109年 全年度業績亞軍?。
109年 全年度成件冠軍?。
109年 4度百萬經紀人
110年 全年度業績冠軍?。
110年 全年度成件冠軍?。
110年 3度百萬經紀人
110年 全國風雲經紀人
花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。
永慶 花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
北區110年度業績總冠軍?
北區110年度成件總冠軍?
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