三蘆好房買賣
三重買屋 /
三重買房
-
三蘆好房買賣 稀有二樓方正雙房美寓 容容0987669999
預約看屋
更多優質好屋: 199
※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1230 萬
- 參考單價:81.83 萬/坪
- 地址:
新北市
三重區
分子尾街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局: 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數:15.031 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:12.902 坪
- 附屬建物面積:1.455 坪
- 共同使用:0.674 坪
- 土地面積:4.84 坪
- 樓別/樓高: 2樓 / 5樓
- 屋齡:31 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋物件 SWOT 分析與評論
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 總價門檻低:總價 1230 萬元,相較於同區域新成屋,入主門檻較低。 2. 生活機能成熟:鄰近溪尾街市場、慈愛公園及碧華國小,日常採買與就學便利。 3. 格局實用:戶型方正,擁有雙房雙廳,室內空間規劃彈性高,可即刻入住。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡偏老:屋齡達 31 年,需留意管線老化與建物結構維護成本。 2. 無電梯設計:採公寓形式,2 樓雖不高但缺乏電梯,未來轉手對象受限。 3. 單價偏高:每坪約 81.83 萬元,對於舊大樓而言,單價略高於市場平均行情。 |
| 機會 | 1. 學區加持:鄰近碧華國小,對重視子女教育的家庭具吸引力。 2. 投資潛力:低總價置產在成熟區域,潛在租金回報率與穩定性較佳。 3. 改造空間:半開放式客餐廳設計,留有良好的裝修與格局改造空間。 |
| 威脅 | 1. 貸款限制:銀行對高齡公寓的鑑價可能較低,可能影響貸款成數。 2. 流通性風險:隨著屋齡持續增加,未來轉手流通性可能不如新案。 3. 折舊風險:老舊建物價值隨時間折損較快,長期持有需考量保值能力。 |
2. 物件評論
此物件屬於典型的「老屋新用」置產選擇,對於預算有限但重視生活機能與學區的購屋者而言,具有相當吸引力。其最大的優勢在於低總價與成熟的生活環境,且格局方正適合居住。然而,31 年的屋齡與無電梯設計是顯著的弱點,且每坪單價在舊屋市場中偏高的現象,需要您在購屋前仔細評估銀行的貸款核準條件。若您主要目的是以自住為主且打算長期持有,或作為初期投資,此物件值得考慮;但若您對居住品質要求極高,或擔心未來轉手流動性,則建議再斟酌或要求更詳細的房屋結構檢測報告。
問與答
三蘆好房買賣
三蘆好房買賣
吳禎容(仲介,收取服務費)
暱稱:三蘆好房買賣 吳禎容
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0987-669999
訂閱:8 (加入)永慶不動產 三重重陽橋 加盟店
經紀業名稱: 允富不動產經紀有限公司
證號: (99)登字第153353號
三蘆好房買賣, 吳禎容(容容), 0987669999,永慶不動產三重重陽橋加盟店 ,我在三重、蘆洲深耕數年 成交的房屋績效十分卓越,秉持著【誠信】、【專業】、【不負所托】的服務熱忱,有著多年的房仲經驗,幫助一些無殼蝸牛的族群們,圓一個夢想,也想讓自己成為更優秀的從業人員,珍惜所託、全力以赴、穩健經營、誠實交易、務實專業、顧客至上
嗨,大家好!我是你們的專業房仲,擁有豐富的經驗與誠實正直的態度。對我來說,幫助客戶找到心目中的家是最大的快樂!我會用細心的服務和負責任的態度,確保每一步都讓你感到安心。
我專注於[專業領域],尤其擅長於[擅長的社區或區域]的市場動態。具備專業知識的我,能夠用幽默的方式讓複雜的購屋流程變得輕鬆有趣。當然,我也非常具備同理心,能理解你的需求與期待,並堅持提供最完善的服務。
我的毅力和沉穩,使得無論遇到什麼問題,我都能謹慎處理,協助你克服挑戰。而我的專業和熱情,始終如一,讓客戶相信我能為他們找到最合適的選擇。
不管你是第一次購屋,還是想要賣出房產,隨時歡迎與我聯繫!讓我們一起打造美好的居住空間,請撥打[你的聯絡電話],或發送訊息給我,期待與你聊聊!
三蘆好房買賣,三重買屋,三重買房,三重買賣房屋,三重買賣房子,三重買賣店面,三重買賣豪宅,三重買賣辦公室,三重找房子,三重買透天,三重房子,三蘆好房買賣,三重不動產,三重購屋,三重土地買賣,三重找房子,三重看房子,三重租屋,三重不動產,三蘆好房買賣,三重店面租售,三重仲介,三重中古屋,三重購屋,三重社區,三重住宅,三重買屋,三重賣屋,三重透天厝,三重豪宅,三蘆好房買賣,三重公寓,三重電梯大樓,三重別墅,三重車位,三重店面,三重廠辦,三重土地,三蘆好房買賣,套房,兩房,三房,四房,三蘆好房買賣,
三蘆好房買賣 成功國小無障礙邊間一樓容容0987669999
新北市 蘆洲區
三蘆好房買賣 重陽橋三角窗黃金店面 容容0987669999
新北市 三重區
三蘆好房買賣 成功國小電梯大樓三房車容容0987669999
新北市 蘆洲區
三蘆好房買賣 三重黃金地段店住首選 容容0987669999
新北市 三重區
三蘆好房買賣 力行果菜市場巷寬一樓 容容0987669999
新北市 三重區
三蘆好房買賣 捷運三重國小採光二樓 容容0987669999
新北市 三重區
三蘆好房買賣 三重交流道頂樓增建 容容0987669999
新北市 三重區
三蘆好房買賣 捷運三重國小二樓公寓 容容0987669999
新北市 三重區
三蘆好房買賣 長安街靜巷溫馨三房 容容0987669999
新北市 蘆洲區
三蘆好房買賣 捷運三和國中邊間一樓 容容0987669999
新北市 三重區

預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享















我家粉絲團