三蘆好房買賣  三重買屋 / 三重買房 - 三蘆好房買賣力行果菜市場巷寬一樓容容0987669999

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1698 萬~~1598 萬
參考單價：71.39 萬/坪
地址：新北市三重區力行路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：22.385 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.385 坪
土地面積：6.579 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：修德國小
鄰近公園：六合公園
生活機能：力行市場
附近交通：多線公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	生活機能極度成熟，周邊擁有市場、超市及公園；巷道寬達八米，通行與消防動線優於一般老舊街區；一樓空間具商業使用彈性，可作為店面或居家工作室，租屋族群針對性強。
劣勢	屋齡高達 54 年，結構老化可能增加翻修成本與維護隱憂；參考單價每坪約 71.39 萬，對老公寓而言價位偏高且非一般購屋者常態預算；一樓隱私性、安全性及採光通風較差，且無電梯。
機會	鄰近多所學校（修德國小、三重商工等），周邊租賃需求穩定；若為商業用途，可於商圈內創造營業現金流；周邊環境成熟不易衰退，具長期保值潛力。
威脅	老舊公寓重建整合難度極高，危老或都更案列風險大；銀行對高屋齡住宅貸款年限與成數可能受限，買家需自籌較多資金；老物在二手市場流動性較新成屋低。

物件評論

此物件屬於「地段價值優異，但硬體條件需慎重評估」的類型。總價約 1598 萬、單價每坪 71.39 萬，價格定位對一棟五十四年的老公寓而言偏高，主要反映在其一樓的商業潛力與巷弄優勢。

購買建議： 若您計畫將此處作為工作室或經營小型店面，且希望擁有一樓出入方便的空間，其周邊成熟的商圈與交通網絡確實是加分項。但若您是尋找純住宅自住，或是年輕購屋者考慮資產流動性，則需格外審慎，建議先確認銀行對高齡房屋的貸款評估價，並預留充足的翻修預算以應對老宅隱憂。價格資訊在交易前也請務必再次與經紀人核实（資料中樓層描述曾出現 1598 萬與 1698 萬之差異），以確保權益無虞。

問與答

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