三蘆好房買賣
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三蘆好房買賣 長安街靜巷溫馨三房 容容0987669999
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
1250 萬
1100 萬 - 參考單價:36.99 萬/坪
- 地址:
新北市
蘆洲區
長安街
地圖
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- 格局: 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數:29.736 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:26.708 坪
- 附屬建物面積:3.028 坪
- 土地面積:8.699 坪
- 樓別/樓高: 4樓 / 5樓
- 屋齡:37 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹












地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 格局方正實用:3 房 2 廳 2 衛設計,空間規劃完整,適合家庭居住。 2. 採光通風佳:特色說明提及空間皆有開窗,屬全明戶,居住品質較好。 3. 學區優勢:鄰近成功國小與蘆洲國中,對於有子女就學需求的家庭具吸引力。 4. 生活機能完善:鄰近萬全市場、全聯購物中心及中原公園,日常生活採買與休閒便利。 5. 環境靜謐:位於長安街靜巷,雖近商圈但能享受鬧中取靜的氛圍。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較老:屋齡達 37 年,可能面臨管線老化問題,後續維修成本需納入考量。 2. 無電梯設計:位於 4 樓,總層數 5 樓,且為公寓型態,爬樓對於長者或搬運重物較不友善。 3. 無車位:總坪數不含車位,在交通繁忙區域停車可能產生不便或額外成本。 4. 貸款年限縮短:老公寓向銀行貸款時,年限可能受限,導致每月還款壓力增加。 |
| 機會 | 1. 居家翻新潛力:屋況佳但可透過裝潢進一步提升居住質感與價值。 2. 學區需求支撐:成功國小學區在蘆洲區具備一定的市場流通性與保值潛力。 3. 都更預期:若該街廓未來有老屋重建或都更計畫,可能帶來資產增值機會。 |
| 威脅 | 1. 房屋老舊風險:隨著使用年限增加,若未妥善維護,可能涉及漏水或結構問題。 2. 市場景氣波動:總價 1100 萬在當前房市環境下需考量持有成本與轉手週期。 3. 都更難度:老公寓都更需要所有權人共識,成功機率與時間成本具有不確定性。 |
物件評論
綜合建議:適合特定需求的自住買家
這處位於蘆洲長安街的物件,對於剛成家且有子女就學需求的家庭而言,具有一定的購買吸引力。其主要優勢在於方正的三房格局、良好的採光以及鄰近成功國小的學區價值,加上靜巷環境兼顧生活機能,能有效提升日常居住品質。
然而,買房者需清醒評估其老公寓的硬體條件。37 年的屋齡意味著後續可能產生維修支出,且 4 樓無電梯與無車位的條件,對於長期居住(特別是未來考慮老人同住或搬家時)會帶來一定不便,同時也可能影響銀行的貸款額度與年限。
結論:若您計畫長期自住,能接受爬樓且預留了一筆裝潢與維修預算,此物件以 1100 萬總價取得三房的條件尚算合理;但若是純投資考量或對無電梯與老屋維護較為敏感者,建議需更謹慎評估或考慮較新的電梯大樓產品。
問與答
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吳禎容(仲介,收取服務費)
暱稱:三蘆好房買賣 吳禎容
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訂閱:8 (加入)永慶不動產 三重重陽橋 加盟店
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三蘆好房買賣, 吳禎容(容容), 0987669999,永慶不動產三重重陽橋加盟店 ,我在三重、蘆洲深耕數年 成交的房屋績效十分卓越,秉持著【誠信】、【專業】、【不負所托】的服務熱忱,有著多年的房仲經驗,幫助一些無殼蝸牛的族群們,圓一個夢想,也想讓自己成為更優秀的從業人員,珍惜所託、全力以赴、穩健經營、誠實交易、務實專業、顧客至上
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