東區買屋 / 東區買房 - 新竹找房買房稀有~龍山社區45地坪透天｜大面寬屋況佳｜雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4388 萬~~3988 萬 (含車位價)
參考單價：68.49 萬/坪
地址：新竹市東區愛民街地圖
格局： 5房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：58.231 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.942 坪
附屬建物面積：4.289 坪
土地面積：45.072 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：雙車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：龍山國小,科園國小,光武國中
鄰近公園：靜心湖
生活機能：關東市場、全聯
附近交通：新莊火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

物件分析報告 (編號：1330819)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	稀有土地資源：新竹市東區龍山社區擁有約 45 坪的大地坪，在都會區極為罕見。格局優異：5 房 2 廳的寬敞空間，適合多代同堂或對居家空間需求較大的家庭。交通與通勤：鄰近國道一號、公道五及 68 快速道路，往返新竹科學園區或清大交大約在 15-20 分鐘內。生活機能：周邊有全聯、關東市場及靜心湖，兼具便利與休憩空間。學區優勢：雙國小學區（龍山、科園）加上光武國中，免去接送困擾。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：參考單價約 68.49 萬/坪，整體總價近 4,000 萬，購屋壓力與房貸負擔較高。衛浴比例低：5 房僅配 2 衛浴，若家庭成員多，早晚使用時段可能需排队等待。建物資訊未明：介紹中強調「屋況佳」但未列明明確建築年份，老舊透天後續維修成本需評估。中介資訊雜亂：該案源文字包含大量仲介行腳與連結，影響閱讀專業度，需自行過濾有效資訊。
機會 (Opportunities)	土地增值潛力：45 坪的土地在東區屬稀缺資產，長期持有具保值空間。裝修彈性大：屋況良好且格局方正，若有需求可進一步優化內部動線或綠化庭院。家庭置換首選：對於追求「鬧中取靜」與「成家立業」的族群，此物具備高度吸引力。
威脅 (Threats)	利息成本風險：高總價物件對利率變動敏感，若升息周期延長，財務負擔將顯著增加。持有成本上升：房屋稅及地價稅計算基礎較高，長期持有的持有成本優於小坪數屋宅。區域供給變化：需留意周邊是否有新的大規模開發案可能影響居住隱私或採光。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但適合特定需求族群

此物件對於需要大空間、重視子女教育以及頻繁往返竹科的購屋者而言，是一項具高性價比的資產。其核心價值在於「45 坪土地」在東區的稀缺性與龍山國中等優質學區資源。然而，購屋前務必落實以下確認事項：首先需釐清建築年代與結構安全狀況，以判斷後續翻修成本；其次需重新評估房貸負擔能力，以確保財務健康。若買方資金充裕且追求長期的生活品質與資產穩定，此為優質選項；若對高總價敏感度極高或對衛浴數量有嚴格要求，則建議繼續搜尋其他替代方案。