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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
588 萬
566 萬 - 參考單價：20.01 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
中華南路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：28.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.34 坪
- 附屬建物面積：3.04 坪
- 共同使用：1.9 坪
- 土地面積：12.166 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一組「地段與條件」取捨相當明顯的物件。若您的購屋目的為自住，且能接受無電梯的高樓層，此物件相當值得考慮。主要理由在於其優異的周邊資源（公園、學區）以及省去繁瑣裝潢的時間成本，加上單價在市中心具競爭力。
然而，若您的考量包含長期投資增值或家族世代傳承，則需謹慎評估 43 年屋齡及頂樓無電梯帶來的折舊與轉手難度風險。建議您在簽約前務必確認房屋結構安全狀況、水電管線細節，並預先向銀行確認貸款成數，以確保購屋計畫的穩健性。
問與答
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賴薇渟(仲介，收取服務費)
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台南北區康莊 加盟店
經紀業名稱: 康莊不動產仲介經紀股份有限公司
證號: (111)登字第415863號
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