南應大三房電梯大樓  永康買屋 / 永康買房 - 台南市區買房永康台南應用大學三房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：21.93 萬/坪
地址：台南市永康區新行街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2衛
總坪數：27.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.06 坪
附屬建物面積：2.06 坪
共同使用：8.15 坪
土地面積：2.935 坪
樓別/樓高： 10樓 / 16樓
屋齡：32 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1054 元/月
鄰近學校：市立三村國小，南應大
面臨路寬：約 12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與學區：鄰近台南應用大學與市立三村國小，租賃需求穩定且方便生活。格局實用：總坪數約 27 坪規劃為三房兩衛，採二改三設計，適合自住或小家庭，亦利於出租。停車配套：售價包含一組坡道機械式車位，在市區房價中算是額外優勢。樓層視野：位於 10 樓（總高 16 樓），通風採光佳且避開低層噪音，居住舒適度高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：已達 32 年，外觀或公共設施可能需考量維護狀況，貸款條件或會受銀行評估影響。燃氣現況：大樓雖有天然瓦斯管線，但現況改為用電烹煮，使用習慣上不如全區通燃氣便利。空間坪數：扣除車位後約 27.27 坪，若考慮停車便利性的轉換成本，實際居住空間感可能稍顯緊湊。車位形式：機械式車位對於載運大型物品或幼兒上下車可能不如平面車位方便。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：因鄰近大學與重劃區，租屋市場活躍，適合投資收租或長期持有。區域發展：位於交流道旁及重劃區，未來若有進一步建設或交通優化，房價增值空間可期。翻新價值：由於管線存在，若買後能恢復天然瓦斯或進行內部裝潢更新，可大幅提升居住品質與轉售價值。
威脅 (Threats)	建築維護風險：老舊大樓可能面臨修繕基金提撥增加、設備老化的問題，需留意社區管理狀況。市場波動：永康區房源競逐激烈，若遇整體房市調整，老屋的價格支撐力較新建案為弱。貸款限制：銀行對於高屋齡建物之貸款年限可能縮短或成數調整，增加購屋者的資金壓力。

2. 物件評論

購買建議：適合投資客與預算有限的首購族

此物件總價約 598 萬含車位，單價約 21.9 萬/坪，在台南永康區屬於具競爭力的價格。對於投資型買家而言，鄰近應用大學的學租市場穩定，且三房格局利於出租，租金回報率可期；對於自住型買家而言，雖屋齡已達 32 年需接受可能的翻修成本與公共設備老舊風險，但位於重劃區附近且具升值潛力的優勢仍具吸引力。

主要理由如下：

地段增值性佳：鄰近學區與交流道，生活機能成熟且有發展潛力。
坪效比高：含車位價格合理，三房格局實用度高。
需注意風險：購屋前務必確認社區修繕基金提撥情況、貸款銀行對屋齡之限制，並視自身需求評估是否願意投入翻新成本以恢復天然瓦斯線路。

若您的目標是長持獲利或預算受限但需大空間，此物件值得進一步洽詢議價；若對建築新舊度極為敏感，則建議增加預算考慮較新社區。

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