南應大三房電梯大樓
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台南市區買房 永康台南應用大學三房+車位
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：21.93 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
新行街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2衛
- 總坪數：27.27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.06 坪
- 附屬建物面積：2.06 坪
- 共同使用：8.15 坪
- 土地面積：2.935 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 16樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資客與預算有限的首購族
此物件總價約 598 萬含車位，單價約 21.9 萬/坪，在台南永康區屬於具競爭力的價格。對於投資型買家而言，鄰近應用大學的學租市場穩定，且三房格局利於出租，租金回報率可期；對於自住型買家而言，雖屋齡已達 32 年需接受可能的翻修成本與公共設備老舊風險，但位於重劃區附近且具升值潛力的優勢仍具吸引力。
主要理由如下：
- 地段增值性佳：鄰近學區與交流道，生活機能成熟且有發展潛力。
- 坪效比高：含車位價格合理，三房格局實用度高。
- 需注意風險：購屋前務必確認社區修繕基金提撥情況、貸款銀行對屋齡之限制，並視自身需求評估是否願意投入翻新成本以恢復天然瓦斯線路。
若您的目標是長持獲利或預算受限但需大空間，此物件值得進一步洽詢議價；若對建築新舊度極為敏感，則建議增加預算考慮較新社區。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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