安南買屋 / 安南買房 - 台南市區買房安南區稀有輕屋齡前後雙車庫透天(臨路9米)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2480 萬~~2280 萬
參考單價：48.55 萬/坪
地址：台南市安南區長和路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：尚合力沐夏
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：46.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.98 坪
附屬建物面積：1.97 坪
土地面積：32.2 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：台南安南區透天物件分析 (編號 1267651)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡與格局：屋齡僅 3 年，屬於輕屋齡物件，內部設備與採光條件較新；總坪數近 47 坪且規劃 5 房，適合多人口家庭需求。停車機能：前後雙車庫設計在透天厝市場極為稀有，解決車輛停放及储物空間問題。交通便利：鄰近國道八號與北外環快速道路，通勤前往南科、台南市區或高鐵站時間成本低。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻：總價 2280 萬在安南區屬於高標價位，參考單價近 49 萬，對購屋者的資金調度能力要求較高。臨路干擾：雖交通便捷，但位於臨路處可能面臨車流噪音或隱私較低落的問題，需考量住家品質。區域價值：相較於永康或市中心熱門區，安南區整體房價能見度仍在爬升階段。
機會 (Opportunities)	產業支撐：鄰近南科與商 60 專用區，隨著就業人口移入，生活機能及租金需求將持續增長。區域增值：交通網絡持續優化（如北外環），潛在的房價增值空間可期，具投資收藏價值。教育資源：周邊有和順國中等學區，適合重視子女教育的家庭。
威脅 (Threats)	市場波動：高總價物件在房市調整期較不易脫手，未來轉手的流動性可能受限。生活品質：隨區域開發完成，交通流量增加後，臨路噪音與擁擠情況可能加劇。投資回報：若南科就業群聚效應不如預期或產業景氣反轉，將影響潛在租金報酬率。

2. 物件評論

此物件非常適合預算充足且重視居住空間與通勤效率的家庭，或是尋求南科族群租屋市場的投資者。

主要理由如下：

產品稀缺性高：「前後雙車庫」加上「輕屋齡大坪數透天」在市場上極為罕見，能同時滿足家庭儲物、停車及長輩同住的多重需求。
地段發展潛力：位於安南區長和路四段，連結國道八號與高速交通樞紐，對於在南科工作或往返高鐵站的買家而言，交通動線極具競爭力。
房產價值維持度：由於屋齡新且格局方正，未來轉手或出租時較具市場吸引力，但建議購屋前務必考量總價帶來的財務壓力，並親身確認臨路噪音是否在接受範圍內。

整體而言，若您能接受安南區相對市區的房價落差與價格門檻，這是一筆具備良好居住體驗與潛在增值空間的配置。

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